广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

　　来源：中国经营报

　　本报记者陈婷赵毅广州报道

　　楼(lóu)市进入(rù)“金九银十(shí)”传统销(xiāo)售旺季之际，市场各方动作频(pín)频。

　　近日，广州市(shì)不(bù)动产登(dēng)记中心披露《关于推行广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售ght: 24px;'>广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售广(guǎng)州市(shì)新建商品房“购(gòu)房即交房、交证(zhèng)”工作(zuò)的通知》（以下简称《通(tōng)知(zhī)》），对于广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和(hé)过户条件的，可以一并(bìng)办理交(jiāo)房和不动产登(dēng)记手续，实现“购房(fáng)即交房、交证”。

　　“办证难”“办证(zhèng)慢”曾是诸多购房者(zhě)入手新房的(de)顾虑，如今这一环节正在被加速疏通。据自(zì)然(rán)资源部方(fāng)面披露，截至2024年2月底(dǐ)，全国累计2000多个县市实施“交地(dì)、交房即交证”改革。

　　《中国经营报》记者拨打(dǎ)广州12345政府服务热线通过相关工作人员了解到，此次广州出台(tái)的“购房即交房(fáng)、交证(zhèng)”政策仅(jǐn)涉及(jí)不动产登记服务，暂不涉及住建层面，也就是说，与楼盘竣工验收尚无直接关联。事实上，相比“证到手”，仍有不少购房者(zhě)表示，希望有关部门能出台(tái)更多保证房屋(wū)顺利交付不烂尾的相关政策。

　　值得注意的是，部分城市正在(zài)土(tǔ)地出让阶段(duàn)作(zuò)出探索。9月4日，深圳公共资源交(jiāo)易中心挂牌出(chū)让A219-0080地块(kuài)，要求宗地内的普通商品(pǐn)住房需全部实行现房销售，且意向竞(jìng)买人须承诺(nuò)提供 “交房即发证”服务。这是深圳(zhèn)近年(nián)来首宗要求所开发住宅全部(bù)现(xiàn)房(fáng)销售的居住用地(dì)。

　　破解“办证难”

　　不动产登记涉及千家(jiā)万户。

　　《通知》显示，为贯(guàn)彻落实(shí)优化营商环境相(xiāng)关部署(shǔ)要求，进一(yī)步优化“交房即交证”工作模式(shì)，切实保障(zhàng)“去(qù)库存”“保交房”“防烂尾”工作(zuò)实施，更(gèng)好方便(biàn)企业群众购房办(bàn)证，广(guǎng)州市(shì)规划和自(zì)然资源局、广州市住房和城乡建设局、国家税务总局广州市税务局联合发文推行广州市新建商(shāng)品房“购房即交房、交证”工作。

　　具体(tǐ)而言，对于已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月(yuè)26日起，买卖双(shuāng)方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登(dēng)记费(fèi)后(hòu)，经资料核验通过的直接核发不动产权证书；对(duì)于未办理首次登(dēng)记的新建商品房，在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满足交房(fáng)条件但未办理首次(cì)登记的房屋，买卖(mài)双方购房(fáng)网签时(shí)可同步在线申办预购商品房预告登记，无须(xū)缴纳相关税费、登(dēng)记费，经资料核验通过的直接核发不(bù)动产预告登记证明。

　　记者获悉，办理(lǐ)流(liú)程(chéng)包括购(gòu)买房屋(wū)、签订合同；缴纳房款、提交申请；交(jiāo)房交证服务等三个环节。其中，购(gòu)房人向房(fáng)地产开发企业购买房(fáng)屋，双方签订(dìng)买卖合(hé)同(tóng)，可以约(yuē)定“购房即交(jiāo)房、交证(zhèng)”的日期、地点等内容，交易双方完成买卖合同网签后，住建部门将合同信息实时(shí)推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市规划和(hé)自然资源局在其官(guān)网发(fā)布六(liù)种具体情形的办理流程图，涉及房屋未办首次登记的两种情形(xíng)以及房屋已办首(shǒu)次登记的四(sì)种情形。

　　今年以来，广州持续推进不动产(chǎn)登记(jì)服务相关工作。3月27日，广(guǎng)州市规(guī)划和自然资源局挂牌出让一批居住(zhù)用地，要求竞买人须承(chéng)诺配合履行“交(jiāo)房即发证(zhèng)”服务模式，确保购房人(rén)在收房的同(tóng)时即具(jù)备申请领取不(bù)动产权属证(zhèng)书的条件。这是广州首次将“交房即发证”承诺同时写入土地出让公告及出让合(hé)同中。

　　“交房即发证”指购房者在收(shōu)房的同时(shí)，拿到(dào)对应的房屋不动产权证。广州市规划和(hé)自然资源局有关负责人表示，相比以往房产办证(zhèng)模式，“交房即发证”将有(yǒu)力督促开发企业认真履行和落实商品房建设、交付等各环节工作(zuò)，进一步规范广州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)秩序(xù)，既提升市民(mín)便利(lì)度和获得感，也提高企业信誉，实现市场、政府、市民(mín)三方共赢(yíng)。

　　4月26日，上述要求竞买(mǎi)人承诺“交房(fáng)即发(fā)证”地块(kuài)之一——天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿(yì)元（底价(jià)）竞得，折合楼(lóu)面价47488元/平方米。

　　土地端调(diào)整

　　同是在土地出让阶段，深(shēn)圳(zhèn)的做法更进(jìn)一步。

　　9月4日，深圳市规划和(hé)自然资源局委托深圳公共(gòng)资源交易中(zhōng)心挂(guà)牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区航城街道、福永街道，土地用途(tú)为“二类居住用(yòng)地(dì)+公园绿地(dì)+交通用地(dì)”，土地面(miàn)积约18.16万平方米（其中居住用地面积约9.87万平方米），建筑面积约29万平方米，挂牌起始价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。

　　出让条(tiáo)件(jiàn)显示，上述地块(kuài)出让按照“价高者得”的(de)原则确定竞得人，住宅部分为普通商品住房，且需全部实行现房销售，意向竞买人须在申请(qǐng)确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交(jiāo)房即发证”服务，确保购房人在收房(fáng)的同时(shí)即具备申请领取不动产权属证书的条件。

　　记者从A219-0080地块规划设计要点表获悉，该地块新建规定建筑面积(jī)约29万平方米(mǐ)，其(qí)中，住宅建(jiàn)筑面积(jī)约27.25万平方米，若按照套均面积为90平方米(mǐ)计算，预计(jì)该地块将供应不(bù)少于(yú)3000套(tào)现房住(zhù)宅。

　　事实上，深圳在去年8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块(kuài)——宝安区新安街道A001-0212地块。根据公告，该宗土地规定住(zhù)宅部分面积约为7.1万平方(fāng)米，现房销售最高限制(zhì)建筑面积约为(wèi)3.56万平方米，即约为整(zhěng)体住宅部分的一半。这是深圳(zhèn)第一次(cì)在住宅用地竞指标阶段采取“竞现房(fáng)销售建筑面积”的方式，而以往的土地出让规(guī)则仅涉及竞地价、竞自持的租赁住房(fáng)建筑面积、竞自持的保障性租赁住房(fáng)建筑面积等。

　　记者注意到，深(shēn)圳(zhèn)是全国较早试点(diǎn)“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推(tuī)出首宗现(xiàn)房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求(qiú)在(zài)该地块上建设的(de)商业、住宅等建筑物不能进行预售，而必须在竣(jùn)工并取得不动产权证书后，以现(xiàn)售形式对外销售。据(jù)不完全统(tǒng)计(jì)，2016年至2020年，杭州(zhōu)、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在(zài)土地(dì)端设置现房销售相(xiāng)关条件。

　　今年8月，住房和城乡建设部有(yǒu)关负责(zé)人在(zài)回答加快(kuài)构建房地产发展新模式相关提问时公开表示：“有力有序推进现房销(xiāo)售，指(zhǐ)导地方选择新的房地产开发项目(mù)，在土地出让时就约定实(shí)行现(xiàn)房销售，结合实践制定配套政策。”根据华泰证(zhèng)券(quàn)研报，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重从2021年的(de)10.4%提升至2023年的18.7%。

　　冲刺“金九银(yín)十”

　　眼(yǎn)下，楼市已进入(rù)“金九银十”阶段(duàn)。不论是(shì)广州推行“购房即交房、交证”，还是深(shēn)圳土地出让要(yào)求住宅(zhái)现售，这些(xiē)举措都与新房市场直(zhí)接相关。

　　克而瑞提供的数(shù)据显示，近五年(nián)（2019年(nián)至(zhì)2023年）广州(zhōu)楼市(shì)“金九银十”期间商(shāng)品住宅的成(chéng)交套数分别(bié)为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成(chéng)交套数最高，突破(pò)2万套。但(dàn)在供应(yīng)端，近(jìn)三年广州(zhōu)商品住宅供应套数持续减少，去年“金九银十”期(qī)间仅供(gōng)应1万套出头，较2021年同(tóng)期减少约(yuē)60%。据(jù)克(kè)而(ér)瑞不完全统计，今年9月至10月(yuè)，预计广州(zhōu)全市(shì)有13个新盘入市，主要(yào)集中在南(nán)沙区、黄(huáng)埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。

　　据(jù)克而(ér)瑞(ruì)监测，今年前8个月，广州商(shāng)品房(fáng)合计(jì)网(wǎng)签面积609.12万平方米，同比(bǐ)下降19%；成交金(jīn)额1922.42亿元，同比下(xià)降21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品(pǐn)住宅供应面积40.87万平方(fāng)米(mǐ)，环比增(zēng)长(zhǎng)15%；成交面积47.92万平方米(mǐ)，环比下(xià)降29%。二(èr)手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，8月(yuè)，广州全市二手住宅(zhái)网签8872套，网签(qiān)面积88.28万平方米，环比分别下降11.58%、12.8%。

　　一位不愿具名的全国性开发商(shāng)相关负责(zé)人对记者表示(shì)，7、8月份作为楼市(shì)传统淡季，广州(zhōu)各房企推盘持更谨慎的态度。不少开发商已在9月(yuè)释放新一轮(lún)购房广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售优惠，渴望共同提升“金九银十”的市(shì)场活跃度。

　　龙湖集团方面对记者表(biǎo)示，为抓住“金九银十”传统销售旺季的机会，公司在广州(zhōu)的项目计划加推优(yōu)质房源，同时推出折扣优惠、“一口价房源”、成(chéng)交抽奖送茅台等促销(xiāo)措施。

　　在深圳，尽(jǐn)管二手房交易量在8月也出现一定程度(dù)的回落，但从今年(nián)前7个月的表现来看，8月二手房网(wǎng)签量4671套仍处在年内相对高位水平。新(xīn)房市场方面(miàn)，据深(shēn)圳市房地产中介协(xié)会统计，8月，深圳全市成交住宅新房2537套，环比下降3%，同比增长15.4%。新房市场呈现持(chí)续小幅下滑态势，但相对去年同期，其交易量有一定增(zēng)幅。

　　深圳市住房和建设(shè)局提供的数据显(xiǎn)示，8月末，深圳新房住宅可售房源50500套，住宅去化周期(qī)延(yán)长至22.2个月；非(fēi)住宅可售套(tào)数为29868套，去化周期缩短至58.1个月。根据深圳中原(yuán)研(yán)究中心统计(jì)，9月，深圳全市有13个楼盘计(jì)划入市，分别位于(yú)宝安区(qū)、南山区、福田区(qū)、龙华区、龙岗(gǎng)区(qū)和坪山区(qū)。

责任编(biān)辑：李桐

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