多城力推住房“以旧换新 ” 更多一线城市
有望跟进

4月(yuè)23日，深圳市房地产业协会发布消息称，为加快深圳市商品住房流通(tōng)，提(tí)升交易便利度，更好满足居民刚需和改善(shàn)型住房(fáng)需求，深圳市房地(dì)产业协会与深圳市房地产中介协会(huì)联合发布(bù)《开展我市商品 住房“换馨家”活动》的(de)通知(zhī)，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动(dòng)。

据记者(zhě)了(le)解，该(gāi)活动自5月1日(rì)开启，为(wèi)期一年。截(jié)至目(mù)前，参(cān)与“换馨(xīn)家”活动的第一批(pī)项目有13个，首批房地产经纪机构共21家。

中国(guó)银行研究院研究(jiū)员(yuán)叶银(yín)丹对 记者表(biǎo)示，整体上看，住房“以旧换新”政策有助于加(jiā)快新房(fáng)和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进(jìn)而在(zài)提高楼市活(huó)跃度方面起(qǐ)到 积极作(zuò)用(yò多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进ng)。

中指研究(jiū)院华南分院高级分(fēn)析师孙红梅(méi)在接受《证券日报》记者采访时表示，从3月份的成(chéng)交情(qíng)况来看，中指研(yán)究院
数据显示，深(shēn)圳(zhèn)新房住宅成交2多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进245套/22.98万平方(fāng)米，成交面积环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)167.21%；二手住(zhù)宅共成交3855套/36.48万平(píng)方米，成交面积(jī)环比上涨110.75%。可以看到，受(shòu)楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带(dài)动，深圳市(shì)购房需求逐步释放。此次“以旧换新”活动即将正式启动(dòng)，有(yǒu)助(zhù)于提升后续住房买卖交易便利度，缩短(duǎn)换房周期(qī)，更好满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚需和改善(shàn)型住房需求。

据中指研究院监测，自2023年下半年以来，全国已有超(chāo)30个城(chéng)市表态支持商(shāng)品住房“以(yǐ)旧换新”。

叶银丹认为，从目前各(gè)地推出的“以旧换新”政策来看(kàn)，主要限定在一些新(xīn)楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台(tái)住房“以旧换新(xīn)”政策时，进一步扩大新房选择范围。同(tóng)时(shí)，建议各地加快(kuài)制定适合当地房地产(chǎn)市场实(shí)际情况的房屋“以旧(jiù)换新”规范流(liú)程，包(bāo)括但不限于明确旧房(fáng)卖出时间节点、新房交付时间、违约责任(rèn)等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各(gè)方按照规定(dìng)履行职(zhí)责。

“无论是从
置换需求还是从二手房流动性等角度看，相较于其他城(chéng)市，一线城市实(shí)施住房(fáng)‘以旧换新’会有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策，不排(pái)除其(qí)后续也将因(yīn)地制宜地推出相关住房‘以旧换(huàn)新’政策，以进一步激活当地房(fáng)地产(chǎn)市场活跃度。”在叶 银丹看来，未来，在楼市需求侧政(zhèng)策方面(miàn)，一线城市(shì)或许还将会有 新(xīn)动作。

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