取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京市“离异3年(nián)内不得在 京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日(rì)，相关配套房(fáng)贷政策有最新(xīn)口径在网上(shàng)传(取消离婚限购后，北京再出房贷新政chuán)播：离婚不满一(yī)年的房贷申请人，如 家庭名(míng)下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策。

据新京报记者辗转通过市场(chǎng)端与(yǔ)权威渠道核实，该通知确实(shí)已(yǐ)正式(shì)下发传达，4月23日后签订购房网签合同，即(jí)可按此(cǐ)新规执行。

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北京取消离婚(hūn)限购政策，专家称“释放进一(yī)步优化政策的积极信号”

3月(yuè)27日，据北京市住建委官网，《关于进取消离婚限购后，北京再出房贷新政一步完善商(shāng)品住房(fáng)限购政策的公告》（以(yǐ)下简称《公告(gào)》）文件已失效，北京市住(zhù)建(jiàn)委方面(miàn)相关人士也回(huí)应《每日经济新闻》记者“以官网为准”。

图片来源：北京市住建委官(guān)网

中指研究院市场研究总(zǒng)监陈文静向每经记者表示，《公告》原内容为“夫妻离异的，原家(jiā)庭在离异前(qián)拥有(yǒu)住房套数不符合本市商品住(zhù)房限购(gòu)政策(cè)规定的，自离(lí)异之日起(qǐ)3年内(nèi)，任何一方均(jūn)不得在本市购买商品住房”，意味着北京取消了离婚限购政策，表明夫妻离异后(hòu)，双方均 即(jí)可(kě)按照是否符合北京现行的购房资格进行(xíng)购房，不再受离婚年限限制。

2021年(nián)8月5日(rì)，北(běi)京市(shì)住建委发布《公告(gào)》，自(zì)8月5日起，夫妻离(lí)异的，原家(jiā)庭在离异前拥(yōng)有住(zhù)房套数(shù)不符合本(běn)市(shì)商品住房限购(gòu)政策规定的，自离异之日起3年(nián)内(nèi)，任何一方(fāng)均不得在(zài)本(běn)市购买商品住(zhù)房。

北京(jīng)市住建委有关负责人彼时表示，2021年上半年，受需求(qiú)释放(fàng)、学区房、违规资金流入等因素叠加影(yǐng)响，北京市二手(shǒu)房成交过(guò)热、价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来(lái)炒的”定位，北京保持从严调控，着力“打补(bǔ)丁”“堵漏洞(dòng)”，进一(yī)步完(wán)善房(fáng)地产市场调控长(zhǎng)效机制，促进市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。

时隔两年半，上述文件失(shī)效，北京楼市(shì)限(xiàn)购再开一道口子。

图片来(lái)源：每经记者包晶晶摄

今年2月(yuè)6日，北京市住建委和(hé)北京市通州区人(rén)民政府发布关于调整通(tōng)州区(qū)商品住房销售政策的通知，解除“双(shuāng)限”。北京市住建委(wěi)表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买(mǎi)通州区商品住房，符合(hé)本市限(xiàn)购条件即可，取消了(le)在通州落(luò)户或纳 税、社保(bǎo)满3年的限制，更有(yǒu)利于(yú)促(cù)进疏解单位(wèi)、企业从业人员 在(zài)城市(shì)副中心安居置(zhì)业，实(shí)现职(zhí)住平衡。

春(chūn)节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房(fáng)。

新房方面，根据中指研究院数(shù)据，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市场情绪缓慢修复 ，周均成(chéng)交634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度(dù)，二手房周度成交量环比持续增长，近两周 （3月1日1-3月24日(rì)）成交(jiāo)量均恢(huī)复(fù)至3000套以上，3月(yuè)截至26日，北京(jīng)二(èr)手房成(chéng)交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍(réng)超过20%。

易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，离婚(hūn)限购政(zhèng)策是过去几年管控“借离(lí)婚骗取购房资格”的一项政策，当时虽(suī)然有(yǒu)争议，但仍落地执行。目(mù)前，各(gè)地调(diào)整优化购房政策，取消离婚限购是(shì)积(jī)极的导向，也充(chōng)分说明(míng)当前房地(dì)产市场的政策面进一步宽松(sōng)。

陈文静(jìng)也指(zhǐ)出，此次北京取消
离婚限购，是落实中央精(jīng)神(shén)的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有(yǒu)望产生有利影响。

“短期来看 ，北京限制性政策存(cún)在(zài)继续优化(huà)预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低(dī)房(fáng)贷利率、降 低交 易税费等，同时
结合人口、人(rén)才取消离婚限购后，北京再出房贷新政政(zhèng)策，给予多孩家庭、老年家庭更多
住房支持也(yě)存在空间。随着北京政策进一步优化调(diào)整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求 端政策也(yě)有(yǒu)望加快跟进。”陈文静补充道。

每日经济新闻综合新京报、每日经济新闻（记者：陈梦妤）

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