这个一线城市核心区，全面放开？！

刚刚，南沙全面(miàn)放开限购（不需要社保年限(xiàn)，不限购套数(shù)）的消息，刷爆(bào)朋友圈。

已经有广州地产类(lèi)媒体报道说，这个消息经求证(zhèng)属(shǔ)实。不过，官方(fāng)尚未正(zhèng)式发布。

同时市场还(hái)流传，在南沙(shā)购房(fáng)可(kě)直接(jiē)落户(hù)，这对于有教(jiào)育需求(qiú)的家庭来说吸引(yǐn)力巨大。如果该消息被证实，将吸引一大(dà)波客户买房。

南沙是广州重点发展(zhǎn)的三大片区之一(yī)，代表着未来的广州，是广州新的城市核心区。

本号(hào)认为，在当前房地(dì)产大环境下，南(nán)沙(shā)取消限购并实施购房落户的可(kě)能性比较高。

在市场表现方面，最近的南沙楼市也(yě)迎来大反转！

7月，南沙(shā)新房网(wǎng)签量887套，跃(yuè)居广州第二，更令人瞩目的是：

南沙网签面积近15万㎡全市第一；

南沙成交金额超40亿全市第一；

南沙套均成交面积(jī)超160㎡全市第一。（数据来源：阳光家(jiā)园(yuán)）

从8月(yuè)下旬(xún)开始，南沙二手房签约数量连(lián)续三周呈环比增长趋势：

8月19日至8月(yuè)25日，环比上升(shēng)20.48%；

8月(yuè)26日至9月1日，环比上升9%；

9月2日至9月8日，环比上升了3.67%。（数据来源：广州市房地产中介协会）

市场为何(hé)突然看好南沙(shā)，买入南沙？南沙楼市究竟发生了什么？

核心资产(chǎn)触(chù)底反弹(dàn)

南沙(shā)市场的爆发源于两个方面：

一(yī)方面(miàn)是广州(zhōu)7月8日放开“限外(wài)令”，港澳台和外籍(jí)人士120平(píng)方米以上面积住宅不限购，嗅(xiù)觉灵敏(mǐn)的港澳人士已经开始买入南沙。

现在南沙全面放开(kāi)限购，市场有(yǒu)望进一(yī)步升温。

另一方面是核心资产(chǎn)的触底反弹。我们判断：今年年底之前(qián)，是一线城市核(hé)心区配套好楼盘见底的时间(jiān)点，也是买(mǎi)入好(hǎo)机会。

原因很简单，全(quán)球金融市场正在(zài)经历一场重大转折，美联储9月降息已(yǐ)成定局，一旦美联(lián)储(chǔ)开启降息周期，大量(liàng)资本从美国市场(chǎng)撤离(lí)，买入中国优质资产。

同时，中国降息的空间也随之扩大，那些躺在银(yín)行的巨额(é)存款都将流动起来，拥抱核心资产。

在此背景下(xià)，核心资产价格有(yǒu)望迎来显著回暖。

如何判(pàn)断核心资产？未来买房(fáng)子(zi)，只能在资金总量最高的(de)15个城市的核心区选房子。

资金总量相当于一座城市“积累下来的财富”，资金总量越(yuè)高，核心资产(chǎn)的潜(qián)力越大。

单从城市角度，北上深(shēn)广无(wú)疑(yí)最具价值。但是从都市圈的(de)角(jiǎo)度看，深圳+广(guǎng)州 +香港+澳门，两(liǎng)大一(yī)线城市加两(liǎng)大国际都市，无疑是中国最具竞(jìng)争力的组合。

9月4日，广东省自然资源厅发布“黄金内湾”概念规划与(yǔ)设(shè)计国际咨(zī)询预公告，也划出了(le)粤港(gǎng)澳大湾(wān)区(qū)未来最(zuì)有价值的一(yī)个“圈(quān)”，而南沙恰好(hǎo)位于“黄金(jīn)内(nèi)湾(wān)”的地理(lǐ)中心。

南沙的(de)buff算是叠满了，它不仅是广州“双核”之一、自由贸易试验区(qū)、粤港(gǎng)澳大湾区合作示范区、大湾(wān)区几(jǐ)何中心，更是黄(huáng)金内湾的重要支点。

南沙(shā)的崛(jué)起，实质上是热钱对核(hé)心资(zī)产的战略性抄底，也是核心资产(chǎn)价值(zhí)重估的序幕，反映了市场对(duì)南沙(shā)发(fā)展潜力的高度认可。

绝对的价格洼地

核心资产很多，为什么南沙率先回暖？

目前“黄金内湾”三个价值最(zuì)高的区域分别是：广州南沙(shā)，深圳前海，珠海横琴。

然(rán)而，这三大(dà)区域的(de)房价却相差巨大，深圳前海的房价(jià)已突(tū)破10万(wàn)元/平方(fāng)米，珠海横(héng)琴也(yě)达到5万元/平方(fāng)米以上，而广州南沙的房价仅为2万元/平方(fāng)米出头。

对比下来，南沙房(fáng)价仅为前海的五分之一，横琴(qín)的二(èr)分之一(yī)，是绝对的价(jià)格(gé)洼地(dì)。

但从发展(zhǎn)潜力来看，南沙(shā)的战略(lüè)地(dì)位和超强(qiáng)兑(duì)现力更凸显其价(jià)值。

去年1月，广州市政府(fǔ)工(gōng)作报告首提“双核”：中心城区+南沙新区。自此，南沙不再(zài)是副中心(xīn)，而是与中心城区平(píng)起平坐。

这个一线城市核心区，全面放开？！"font-L strong-Bold color210">今年6月，南沙枢纽区(qū)块最(zuì)新(xīn)控规新鲜出炉，全广州、甚至亚洲最大的(de)“超级枢纽”落户(hù)南沙万顷沙。

根据规划，南沙枢纽(niǔ)将引(yǐn)入深茂铁路、南沙港铁路、广中珠(zhū)澳高铁、肇顺南城际、中南虎(hǔ)城际（南沙至松山湖），规划引入城市(shì)轨道交通15号线、18号线……实现30分钟通达珠江(jiāng)两岸主要城市。未来，这里(lǐ)是比肩广州南山和深圳北站的(de)湾区枢纽。

作为粤港澳大湾(wān)区的战略枢纽，南沙正以惊人的速度(dù)崛起为产(chǎn)业创新高地。

南沙已成为全国(guó)20%以上(shàng)融资租赁企业的聚(jù)集地(dì)，跨境电商网购保税进口业(yè)务量占全国约(yuē)20%。2023年，南沙汽车进出口额增长3.9倍(bèi)，跨境(jìng)电商进出口值位居全国第一(yī)。

芯(xīn)片、新能源(yuán)汽(qì)车、生(shēng)物医药等未来产业蓬勃发(fā)展，投资热度持续(xù)攀(pān)升，南沙已累计(jì)引进世界500强企业投资项目超270个。今年1月，56个总投资约630亿元的重点项目集(jí)中开工竣工，彰显南沙发展势头之强劲。

商业配套进入集中兑现期，仅(jǐn)2023年，南沙就有三(sān)大10万方商业(yè)综合体开(kāi)业。

南(nán)沙环(huán)宇城引入70%以上广州/南沙首店，其中盒马鲜生提(tí)供30分钟极速送(sòng)达服务，覆盖5公里范围内居民；星(xīng)河COCO Park汇聚60+城市(shì)首进品牌，打造2万平方米户外空(kōng)间，满足多元消费需求；悦方城汇聚180多(duō)个优质品牌，包括多家南(nán)沙首进的"超级大店"。

此外还有(yǒu)万达广场、南沙城、华汇(huì)广场(chǎng)等(děng)特色商(shāng)业区，进一步丰富了居民(mín)的选择。

更引人瞩目(mù)的是，南沙正打造粤港(gǎng)澳(ào)大湾区教(jiào)育新高地，目前已获得“全国义务教育优(yōu)质均衡先行创建区”、“广东(dōng)省(shěng)基础教育高质量发展示范(fàn)区”等(děng)多项荣誉。

近年来，南沙(shā)引进了(le)9个(gè)优质教育品牌，包括市教研院、执信中(zhōng)学、市二中、广外附、广大附中等(děng)，同时培育了(le)5个(gè)本土优质教育品牌(pái)，提供优质学位6万余个。

基(jī)础教育方面(miàn)，南沙成立了(le)15个区属教育集(jí)团，涵盖71个校（园）区。3年内新改扩建公办中小学19所，大幅改善办学条件。

南沙还(hái)与港澳(ào)地区缔结40对(duì)姊妹学校，2023年4月以(yǐ)来，接待香港(gǎng)考察团学生逾千(qiān)人次，并引进了香港科技大学（广州）等(děng)国际教育项目，教(jiào)育国际化程度显(xiǎn)著提升。

南沙(shā)不是遥不可及的未来蓝图，它的确定性之强、建设之快，令人瞩目。

南沙是真正的价值高地，价格洼地！

买核心资产，就选(xuǎn)“南沙之(zhī)芯”

南沙发展至(zhì)今，已经形成自(zì)己最具价值的两条线。

一条是南沙中轴线，即贯通南沙区府与明珠(zhū)湾两大重点板块(kuài)的城市动脉——凤凰(huáng)大道，汇聚了南沙最成熟的(de)城市配套。从南沙环宇城到南沙体(tǐ)育馆，再到南沙青(qīng)少年宫，吃喝(hē)玩乐、文化体(tǐ)育一应俱全。

另一(yī)条是南沙豪宅线，即背山面水享一(yī)线永无遮挡江景的——凤亭大道滨江(jiāng)主干道(dào)，滨江豪宅(zhái)如颐德湾尚(shàng)二(èr)手房价格上涨至4.5万/平方(fāng)米，五年涨幅50%，还有(yǒu)金茂(mào)湾(wān)二(èr)手房价格上涨至3万/平方米，六年涨幅87%。

南沙的价值(zhí)脉络已(yǐ)然清(qīng)晰，而在这两条价值(zhí)主线(xiàn)的交汇处，坐落着一个备受关注的项目——中铁阅江(jiāng)来。

如果说(shuō)南(nán)沙是粤港澳大湾区的(de)几何中心，那么(me)中铁阅江来恰好位于南沙的几何中心，属于中心的中心，更(gèng)占据南沙中轴线和豪宅线的交汇点，既(jì)能享受最好的城(chéng)市配套(tào)，又能分享南沙(shā)豪宅圈(quān)层的升值(zhí)潜力。

值这个一线城市核心区，全面放开？！得关注的是，中铁阅江来迎来重大升级，全新样板(bǎn)间(jiān)将在(zài)中秋假期(qī)正式亮相。这次升级涵(hán)盖了(le)三(sān)大(dà)核心维(wéi)度(dù)，全面提(tí)升了居住体验：

一、江(jiāng)景(jǐng)升级

项目新规产品实现了南向头排望江的重大升级，不仅带来更佳的采光和居住(zhù)体验，更打造出“一(yī)江四公园”的绝佳景观。站在阳台上，眺(tiào)望600米(mǐ)宽阔的江(jiāng)岸线，直达灵山岛(dǎo)CBD的城市天(tiān)际线。

推开窗，南面是正(zhèng)在(zài)规划(huà)中的滨江公园和凤(fèng)凰湖湿(shī)地公园；北面则是整个社区(qū)最(zuì)大的主题(tí)园林——铁宝乐园与阳光大草坪；同时紧邻南(nán)沙重点市(shì)政公园一蕉(jiāo)门(mén)公园。与周边(biān)竞品相比，项目的景观面更为优越，远胜于望小江景、沙船或工地等视野。

二(èr)、尺度升级

新规产品升级采用2T3户设计，超(chāo)55米楼(lóu)间距，近 100%使用率，更低密度，视野(yě)无(wú)遮挡，居住舒适。

在寸土(tǔ)寸金的城市中心，低密度住宅(zhái)已(yǐ)然成为稀缺资源。中铁阅江来新(xīn)规产品的尺度升级不仅(jǐn)是对当前居住(zhù)需求的回应，更是对未(wèi)来生活方式的前瞻性思考。

三、户(hù)型升级

新规产品拥有新一代(dài)户型设(shè)计，近100%使用率，高赠送户型，同等面积享更(gèng)大尺度。

如建面约126㎡户型，享有(yǒu)“江景王”称号，推开家门，客厅阳台南向无遮挡江景扑面而来(lái)，600米宽阔江面与远处灵山岛(dǎo)CBD天(tiān)际线尽收眼底。

独立(lì)餐厅，南北通透(tòu)设计，主卧L型飘窗带来环幕般的开阔视野，醒来便(biàn)可拥抱阳光与(yǔ)江景(jǐng)。

建面约168㎡户型，约16米的南向采光面让阳光毫无(wú)保留地倾泻而入(rù)，整(zhěng)个家弥漫着温暖(nuǎn)明亮的氛围。

步入客厅，你会惊喜地发现这里不只是个客厅，而是一个超过(guò)62㎡的多(duō)功(gōng)能聚会空间，LDKG一体(tǐ)化设计让这里成为全(quán)家人的欢聚(jù)中心。约9米的超大阳台如同家中的“空中花园”。

主卧配备阳台、衣(yī)帽间和(hé)干湿分离卫浴，打造私密(mì)化(huà)“小家”体验。南向双套房设计，无论孩子或父母，都能拥有独立空间，实现家人互不打扰又(yòu)彼此陪伴(bàn)的理想生活。

建面约168㎡户型实拍图

与此(cǐ)同(tóng)时，新规产品的(de)交标也(yě)做出全面升级，如中央空调、三(sān)大收(shōu)纳系统、四大健康系统等。这些(xiē)配置升级无疑会增加(jiā)开发成本，但也侧面反(fǎn)映出中铁对(duì)“好房子”的执着和对品质的追求。