上海诞生全国楼面价第二高项目

　　每经记(jì)者刘颂辉每经编辑陈梦妤

　　9月14日上午，上海今(jīn)年第五批(pī)次集中供地完成两幅地块出让，总(zǒng)出让建面14.28万(wàn)平方米，总土地出让(ràng)金额(é)120.26亿元。

　　其(qí)中，静安区曹家渡社区地块楼面价高(gāo)达11.41万元/平方米，仅次于徐汇区斜土街(jiē)道原小(xiǎo)米(mǐ)总部地块，为(wèi)全(quán)国楼面价第二高(gāo)。

　　《每日经济新(xīn)闻》记者了解到，最终，该地(dì)块经过163轮激烈竞争，被(bèi)招商蛇口与南通瑞城(chéng)联合体以总价56.6亿元(yuán)竞得，溢价率达到31.2%。另一幅同样位于(yú)静安区的灵石社区地块，被中(zhōng)建玖合以底价63.66亿元收入囊(náng)中(zhōng)。

　　新规则(zé)实施以来第一拍

　　根据公(gōng)告，静安区曹家渡社区(qū)C050301单元9A-20地块的用地面积18502平方米，容积率(lǜ)2.68，规划建(jiàn)面49585平方米(mǐ)，起(qǐ)拍价约43.14亿(yì)元，起始楼面(miàn)价约87000元/平方米，地(dì)块(kuài)需配建500平方米公共(gòng)服(fú)务设施。

　　该(gāi)地块位于上海轨交14号线武定路站附近，距(jù)离市中心静安(ān)寺站仅一站距离，周边交(jiāo)通(tōng)便利，商圈成熟，新房供应稀缺。

　　上海中原地产市场分析(xī)师卢文曦表示，曹家渡板块是(shì)成熟区域，常年(nián)没有土(tǔ)地(dì)出让，因此这幅地块一亮相就受到市场关注。该(gāi)土地是纯住宅地(dì)块，含金量较高。曹家渡板块处于普陀、长宁和老静安交界处，对(duì)比原先老静安的其他板块关注度稍弱，商业氛围、城市界(jiè)面和南(nán)京西路板(bǎn)块(kuài)有很大差异(yì)。不过，该(gāi)板块居住氛围不上海诞生全国楼面价第二高项目错，区(qū)域内又有重点小(xiǎo)学加持(chí)，受到改善客群关注。

　　“虽然地块(kuài)吸引4家竞买人参与，但拍卖过程还(hái)是(shì)比较谨慎。比(bǐ)如保(bǎo)利发展和上海建工联合体没有报价几次。”卢文曦认为(wèi)，从楼板价角度(dù)来(lái)看，该项目(mù)周边在(zài)售项目接近14万元/平方米，实(shí)际上利润空间已(yǐ)然见顶，“招商蛇口敢于拿(ná)下，可能是因为在市区内做(zuò)过不少高端产品，具备溢价能力，未(wèi)来售价超过14万元/平方(fāng)米是大概率事件。”

　　灵石社(shè)区N070402单元094a-14地块位(wèi)于静安大(dà)宁板块，属于内环与(yǔ)中环之间(jiān)，地块的用(yòng)地面积31603平方米，容积率2.95，规划建面93228平方米，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约68280元/平方米。该地块由中建玖合(hé)底价竞得，成交总价(jià)63.66亿元，成交楼(lóu)面价68280元/平方米。

　　此次土拍是上(shàng)海实(shí)行“双高双竞”规则以来第一场土拍，上海易(yì)居房地产研究(jiū)院(yuàn)副院长严跃(yuè)进表示，两幅地(dì)块都没有触发(fā)第二轮竞高品(pǐn)质(zhì)阶段，也(yě)没(méi)有触发价高者得，这(zhè)说明房企拿地虽然积极，但也(yě)理性不少。

　　中建玖合首进中心城区

　　值得一提的是(shì)，此次是中建玖合时隔两年在上海补仓，首(shǒu)进中心城区。

　　回顾中建玖合上一轮在上海拿地是2022年9月，与万科(kē)联合操(cāo)盘理想(xiǎng)之地(dì)项目(mù)，四开四(sì)罄。

　　据(jù)好地(dì)研究院统(tǒng)计，中建玖合2021年(nián)首(shǒu)入上海，一直(zhí)在(zài)外环以外区(qū)域投资布局。重点布局临港新片区(qū)的3处地块，包括联合拿(ná)下滴水湖地标双塔总部办公西岛地块、总价70亿元在103片(piàn)区(qū)和书院镇(zhèn)各拿(ná)下2宗宅地，总面积541.56亩。但(dàn)由于市(shì)场整体下行，两处项目去(qù)化速度较慢，后期需要大幅度降价(jià)才能走量，极大影响了资金周转速度和(hé)利润。

　　《每日经(jīng)济新闻》记者注意到，土拍结束后，中建玖合发文表示，这是公司(sī)进入上海(hǎi)市场以来(lái)，获取的第6个投资(zī)开发项目(mù)，标(biāo)志着公司落子一线城市、核心区域的重大突破，对于(yú)公司深耕华东(dōng)区域具(jù)有重要战略意义。

　　上海中(zhōng)原地产数据显示，8月中建玖合位于临(lín)港新片区的中建玖里书香项目共计成(chéng)交房源130套，均价3.09万元/平方米。

　　据上海网上房地产，9月1日(rì)~14日，中建玖里书香的销售签约次数已达到111次，高(gāo)于过去(qù)两年该项目月均销量数倍。

　　据项目(mù)业主反映，项目正在以(yǐ)工(gōng)抵房名义变(biàn)相降价(jià)卖房，比如原来总价(jià)300万元的房源(yuán)，工抵(dǐ)房只需要180万元，相当于六折销售。

　　对于项目降价销(xiāo)售，记者(zhě)联(lián)系中建玖合采访并发去采访(fǎng)提纲，但截至发稿，公司(sī)方面暂未作出回(huí)应。

责任编辑：何松琳

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