线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额

近日(rì)，南方财经全媒体记者注意到，社交媒体平台上有多名网友发文称，在工商银行(xíng)app上申请提前还款(kuǎn)时，起点金额提升至(zhì)了5万元起。多(duō)位网友发布的截图显示(shì)，在工行手机银行App进行预约还款申请时，系统提示：“如预约还款方式(shì)选择部分(fēn)结清，您输入的(de)金额必须大于5万元。”

9月3日，南方财经全媒体记者从(cóng)工商银行(xíng)方面了解(jiě)到，该行
对线 上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系(xì)统升级(jí)所致，目前已(yǐ)恢复正常。

“今年8月底(dǐ)，我们对系(xì)统进行(xíng)了升级，对可能(néng)影响提前还款的要(yào)素进行线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额了调(diào)试(shì)，9月初系统(tǒng)调试已(yǐ)顺利完成，个
人住房贷款提前还款要素均按监管部门要求设置，渠道畅通。”上述工行相关负(fù)责人表示，该行个人住房贷款提(tí)前还款渠道有手(shǒu)机银(yín)行、网点(diǎn)线下、邮寄资料(liào)等多种方式，未因起点金额(é)不足而拒绝客户提前还(hái)款申请。

随着新增房贷(dài)与存量房贷间的利差(chà)持
线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额续扩大，“提前还贷”一直(zhí)备受市场热议。

人民银行数据显示，今年上半年，居(jū)民中长期贷款累(lèi)计新(xīn)增1.18万亿元，较去年同(tóng)期少增2800亿元。其中，居民中长(zhǎng)期贷款新(xīn)增3202亿元，较去年同期少增1428亿元。

天风证券认为，今年5月中下旬后，中央及地(dì)方集中放松住房信贷政策，但今年6月居民中长期(qī)贷(dài)款(kuǎn)较5月单月少增幅度继(jì)续扩 大，居(jū)民住房贷款意愿下滑仍(réng)在加剧。除需求下滑因素外，增量贷款利率调降后，增(zēng)、存量贷款利差(chà)加大(dà)造成“提(tí)前还贷”现象，或是居民(mín)中长期贷款增量持续收(shōu)窄的原因之一。国泰君安研究显示，2024年(n线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额ián)4月，居(jū)民早偿率指
数达到37%的历史高位，反映居民提前还贷行为明显增多。

公开数据披露，今年上(shàng)半年，14家银行的个(gè)人住房贷(dài)款余额(é)较2023年末出现减少(shǎo)，增(zēng)加(jiā)的仅有5家(jiā)。作为房贷发(fā)放的主力军，今年上半年，国有六大行(xíng)的个人(rén)住(zhù)房贷款合计减少了3254.71亿元。

与此同时，市场对再次集(jí)中下调存量(liàng)房贷利率的呼声亦不断。据(jù)天风证券房地产团(tuán)队测算，2023年7月～2024年(nián)7月(yuè)，新增居民中长期贷款余额占个人住房贷(dài)款余额约为5.94%，反映利率较(jiào)高(gāo)的存量(liàng)贷款规模仍然较大。天风证券认为，当下时点适当(dāng)调降存(cún)量房贷利率，居(jū)民消费潜力或有望得到部分(fēn)释放，同时可遏制“提前还贷(dài)”规模扩(kuò)大。

东方金诚(chéng)研究(jiū)发展部首席宏观分析师王青也认为，居民提前偿还房贷对消费的影响不容忽视。根据人民银行(xíng)今年7月发布的区域金融运(yùn)行报告，2023年9～12月的月均提(tí)前还贷规模3870亿元，对 应年化提(tí)前偿还房贷金(jīn)额约为4.6万亿(yì)元。2023年社零总额达到471495.2亿元。这(zhè)意味着每年(nián)提前偿还房贷金(jīn)额相当于社零(líng)总(zǒng)额的(de)9.8%。“这表明，接下来
若通过有效下(xià)调存(cún)量房(fáng)贷利率(lǜ)，缓解提前还贷潮，能(néng)对居民消费起(qǐ)到重要支撑作用(yòng)。”王青称。

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