新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售

　　来源：中(zhōng)国(guó)经营报

　　本报记(jì)者陈婷赵(zhào)毅深(shēn)圳报道

　　近日，有市场消息称，新世界新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售an id="quote_sh600628">发展（0017.HK）计划出售位于(yú)香港尖沙咀的商场(chǎng)K11 Art Mall，据传收购方为华润隆地有限公司（以下简称“华润(rùn)隆地”），其(qí)新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售拟出价约90亿港元。

　　K11 Art Mall是新世界发展“K11”原创品牌在(zài)香港落地的(de)首个项目，其定位是“购物艺术馆”，于2009年正式开业。公告显示，去年(nián)下半年，K11 Art Mall销售额(é)同比增(zēng)长29%，整体出(chū)租率近100%。

　　9月11日，《中国(guó)经营(yíng)报》记者向新世界发展方面求证上(shàng)述市场消(xiāo)息。该公司(sī)相关负责人表示：“由于我们即将发布业绩，现已进入静默期，不方便(biàn)评论任何市场传闻。”

　　但该负责(zé)人(rén)也进(jìn)一步表示，像上述有关商业问价之类的(de)话题时(shí)常都有，不少机构会主动洽购公司的优质资(zī)产，“这是(shì)非常正常的商(shāng)业行为，也(yě)证明我们(men)的资产优质。但这不代表我们现在(zài)出售K11 Art Mall，事实上，我(wǒ)们(men)和国企或内地民企(qǐ)的合作形式非常多元，比如引(yǐn)入策(cè)略(lüè)性投资，一起‘把饼(bǐng)做大’”。

　　记者联系采访华润(rùn)隆地(dì)方面就上述消息进行求(qiú)证，华润(rùn)隆地方面(miàn)仅表示：“不予置评。”

　　值得注意的是，核心资产被传出售之前，新世界发展发布消息称，预计(jì)2024财年(nián)录得股(gǔ)东应占亏损在(zài)190亿港(gǎng)元至200亿港(gǎng)元之间，而这将是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

　　香港商业标(biāo)杆被传出售

　　据市场消息称，新世界发展正与华润隆地就(jiù)出售K11 Art Mall一事进行洽谈，处于“后(hòu)期讨论阶段”，且华润隆地的出价(jià)约为90亿港元。

　　华润隆地官网显(xiǎn)示，该公司是华润（集团）有限公司旗(qí)下一级业务单元，于1982年成立(lì)，公司业务范围涵盖物业管(guǎn)理、资产管理(lǐ)、酒店、高端零售业(yè)务等领域，主要在(zài)香港进行业务(wù)布局。

　　而K11 Art Mall位于香港尖沙咀核心位置，开业至今 15年，已成为香港地标之一。该项目共有6层，占地(dì)约3万多(duō)平方米，同时是“K11”品牌(pái)的全(quán)球(qiú)首个购(gòu)物艺(yì)术馆。

　　新世界发展2023财年（2022年(nián)7月1日至2023年6月30日）年(nián)报显示，报告期内，K11 Art Mall整体销(xiāo)售(shòu)表现(xiàn)创历史高位，整体出租率维持近(jìn)100%，销售额同比增长超过40%，人流量(liàng)也录得项(xiàng)目开业以来的新高。报告期内，新世界发展的香港物(wù)业投资收入约为30.87亿港元，同比增长10%，其中位于香(xiāng)港的“K11”品牌(pái)项目收入同比(bǐ)增长16%，主(zhǔ)要是由位(wèi)于尖(jiān)沙咀(jǔ)的K11MUSEA人文购(gòu)物艺术馆及K11 Art Mall的营运效率提升及(jí)租用率改善(shàn)所带动；报(bào)告期内(nèi)，新世界发展整体物业投资收(shōu)入约为31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌项目收入同比(bǐ)增长14%。

　　财报显示，去年(nián)下半年，新世界发展香港物业投资收入约为17.45亿港元，其(qí)中K11 Art Mall人流量增(zēng)长强(qiáng)劲，再(zài)于去(qù)年12月创下开业以来新高(gāo)。新世界发(fā)展在财报中(zhōng)表示，公司香港物业投资业绩增长的主要(yào)原因之一在于K11 Art Mall整体销售表现及人流量(liàng)取得增长(zhǎng)，该项目(mù)未来将积极引入新人气品牌，继续推动现有租户销(xiāo)售增长，提升租户组合。

　　事实上，新世界发展自(zì)今年以来已多(duō)次出售旗下资(zī)产。

　　3月，新世界发展与华懋集团签订商(shāng)用物业买卖(mài)协议，新世界发展将向华懋集(jí)团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部(bù)权益，总现金(jīn)代价为40.2亿港元，涉及(jí)商用物业总面积约63万(wàn)平方英尺，包含1000个车位的(de)停车场。6月，新世界(jiè)发展向关联方出(chū)售天得发展有限公司（以下简称(chēng)“天得发展”）的30%股权(quán)，涉(shè)及一栋43层高办公大厦（即深圳前(qián)海(hǎi)周(zhōu)大福金融大厦）及停车场(chǎng)，总(zǒng)楼面面积约(yuē)12.56万平方米。

　　新世界发展在公告中表示，公司在2021年出售深圳前海周(zhōu)大福金融大厦南塔时，市场(chǎng)情绪(xù)仍然正面有(yǒu)利，但前海物业市场状况于此后恶(è)化，考虑到深圳全(quán)市及前海区内有大量办公物业(yè)供(gōng)应，公司(sī)预计上述项目的出租率将维持偏(piān)低(dī)，且不太可能在短期内有明显改善，通过出售相关股权，公司也无须(xū)再承担天(tiān)得发(fā)展预期每月持续产生的经营亏损。公告显(xiǎn)示，通过出售(shòu)天得发展30%股权，新世界发展将获得收益(yì)约1.13亿港元。

　　值得注意的是，新(xīn)世界发展在公告中表示，自2019年下半(bàn)年(nián)以来，公司一(yī)直在积极出售非核心资(zī)产，作为其去(qù)杠杆化策略的一部分(fēn)，且公司计划截至(zhì)2024年6月(yuè)30日实现不少于80亿港元的非核心资产出售目标。

　　账面预亏(kuī)百亿港元

　　对于出售资产(chǎn)的(de)裨益(yì)，新世界发(fā)展(zhǎn)在公告中(zhōng)频繁提(tí)出有助于强化公司财务状况之类的表述。比如天得发展股权出售一事，公告显示，新(xīn)世界发展董事会认为，出售事项(xiàng)符(fú)合公司出售非核心资产的策略，且鉴于(yú)该物业(yè)价值反映当下市况，且预期不会于可见的未来大幅升值，所以出(chū)售这一资产是当下良机，可让公司释放该物业的投资价值并套现，借以改善公司(sī)的资金流动并(bìng)加强财务状况。

　　去年(nián)11月(yuè)，新世界发展出售其所持新创建集团(tuán)有限公(gōng)司（以(yǐ)下简(jiǎn)称“新创(chuàng)建”）股权时表(biǎo)示，可即时强化公司的财务(wù)状况，公司也将通过使用大部分所得款项偿还若干高息(xī)债务。

　　公告显示，新世界发展主要从事物业(yè)开发、物业投(tóu)资及(jí)酒店和其(qí)他策略性业(yè)务的投资及(jí)营运。在2023年(nián)11月之前，新世界发展还通(tōng)过新创建投资道路、建筑、保险、航空及其他业务。目前，物业开发(fā)新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售业务是新世界发展最大的收入来源。

　　截至2023年12月31日，新世(shì)界发展(zhǎn)在(zài)中国(guó)内地持有的可用作即时开发(fā)的土地储备（不包括车库）总楼面面积约435万平方米，其中229.8万平方米为住宅用途(tú)，公司核心物业开发项目主(zhǔ)要分布在广(guǎng)州、深圳、佛(fú)山、武汉(hàn)、上海、宁波、杭州、北京等城市，总楼面(miàn)面(miàn)积约366.2万平方(fāng)米，其(qí)中约64%位(wèi)于粤港澳大湾区及长三角地区，住宅(zhái)面积约173.9万平方米。

　　今(jīn)年上半年，新世界(jiè)发展录得总收入由去年同期的约227.96亿(yì)港元(yuán)减少至约170.66亿港元，降幅约(yuē)为25.1%。新世界发展在公告(gào)中解释(shì)称，收入下降主要是由于物业开发业(yè)务（尤其是香港的(de)物(wù)业销售）、建筑业务(wù)的收入减少。其中，物业开发业务在全球市场不明朗(lǎng)及加息环境下面临巨(jù)大挑战。但(dàn)与(yǔ)去年(nián)上半年相(xiāng)比，新世界发展今年上半年的毛(máo)利、营业(yè)利润及除税前(qián)利润保持相对稳定。不过，公司也因出售(shòu)新创建而(ér)录得约82.6亿港元的一次性亏损(sǔn)，导(dǎo)致公司今年上(shàng)半年(nián)已终止经营业务(wù)的(de)整体亏损约为73.15亿港元。因此，新世界发展在2024年上(shàng)半年亏(kuī)损约57.72亿港元(yuán)，去年上半年则盈利约24.77亿港元。

　　据最新披露，新世界发(fā)展预计2024财年（截至2024年6月30日）核心经营利润在65亿港元(yuán)至68亿港元之间，预计同(tóng)比下降18%至23%，报告期内核(hé)心经营利润(rùn)下降(jiàng)主(zhǔ)要是由于2023财年(nián)落成(chéng)并(bìng)移交的(de)主要项目缺少收益确认所致。与此同时(shí)，新世界发展预计(jì)2024财(cái)年公(gōng)司股东应占(zhàn)亏损在190亿港元至200亿港元(yuán)之间。公司对此(cǐ)解释(shì)，除了(le)主要项目缺少收益确认之(zhī)外(wài)，投资及开(kāi)发物(wù)业的商誉重(zhòng)估或耗蚀亏(kuī)损、出售事项的确认亏损以及年内利率持(chí)续高(gāo)企及人民(mín)币贬值(zhí)等原因是造成股东应(yīng)占亏损的原因。

　　8月30日，新世界(jiè)发展方面披露，继今年1月至6月完成350亿港元的贷款安(ān)排及债务偿还后，公司于7月及8月进一步完成超过(guò)160亿港元的贷款安排及债务偿还，其中有一部分为2025年到期的贷款提前安排再(zài)融资。新世界发展将维持低成本的境外银行贷款，继续增(zēng)加境内借款以降低整体融(róng)资(zī)成本，其中包括一笔12年期、利率为3.1%的10亿元贷款，以及一笔15年期、利率为3.15%的(de)4亿元贷款，另有几笔境内贷款正在商(shāng)讨中。

　　与此同时，新世界发展(zhǎn)发行了一笔4亿美元、票面利率为(wèi)8.625%的3.5年(nián)期美元债券，所得资金将用(yòng)于一般企业用途、资本(běn)管理及再融资。

责任编辑：李桐

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