3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公募REITs发行市(shì)场热火朝天。

仅8月30日，就有两只公募REITs产品获批，另有一只存量产品的扩募计划对外公布；还(hái)有多只产品在8月份(fèn)迎来(lái)发行(xíng)上市进展。截至目前，已(yǐ)有4只公募REITs完(wán)成(chéng)扩募份(fèn)额发行上市(shì)，另有包括国(guó)泰君(jūn)安临港创新(xīn)产业园(yuán)REIT、中金厦门(mén)安居REIT在(zài)内的(de)8只REITs已启动(dòng)扩募工作。

受访公募(mù)机构(gòu)表(biǎo)示，我国公募REITs市(shì)场“首发+扩募”双轮驱动的新格局已(yǐ)初步形成。未来，将不断提高REITs基础设施项目运营(yíng)管理质效(xiào)，为基金产品价(jià)值创造能力的持(chí)续(xù)提升(shēng)提供坚实基(jī)础。

两只产品同日获批

8月30日，招商蛇口租赁住房REIT、中金重庆两江REIT等(děng)两只公募REITs正式获得证监会准予注册的批复。其中，招商蛇口租赁住房REIT底(dǐ)层资产是位于深圳市南(nán)山区的壹栈太子湾项目和壹(yī)栈林下项(xiàng)目，均(jūn)为(wèi)具备保障性质的租赁住房，总(zǒng)建(jiàn)筑面积约6.53万(wàn)平方(fāng)米，共有租赁(lìn)住房927套，配套商业(yè)15套。太子湾项目运行(xíng)已满4年，2024年1月份至6月份平均(jūn)出租率达94.66%；林下项(xiàng)目运行(xíng)已满8年，2024年1月份至6月份平均出(chū)租率达(dá)97.24%。

根据商蛇口租赁住房REIT招(zhāo)募说明书中披露的可供分配金额测算(suàn)，2024年7月1日至12月31日期间(jiān)，预测基金(jīn)可供(gōng)分配金额为2681万元，净现金流分派(pài)率(lǜ)为4.37%（年(nián)化）；2025年度，预测基(jī)金可供(gōng)分配金额为5522万元，净现金流分派率为4.423只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募%。

公开资料显示，招商蛇口租赁住房REIT的发起人为(wèi)招商蛇口，截至2023年末，招商蛇口(kǒu)管理范围内的长租公寓已(yǐ)布局19个城市，84个长租公寓项目，总经营(yíng)建筑面积超200万平方米。招商蛇口租赁住房REIT的(de)原始权益人为招商公寓(yù)，是招商蛇(shé)口全资控股的租赁住房经营平台，主要持(chí)有和经营租赁住房(fáng)业务，持有租赁(lìn)住房资产超57万平方米(mǐ)，扩(kuò)募资产储备充足(zú)。

另一只同日获批的中金重庆两江REIT，是西(xī)部首单(dān)产业(yè)园REITs，其首次发行拟(nǐ)投资的基础设施资产是位于重庆市两江新区的双鱼(yú)座(zuò)项目、双子(zi)座项(xiàng)目、凤凰座项目及拓D一期D2项目(mù)，合计(jì)建筑面积约24.37万平方米。

中(zhōng)金重庆两江REIT的原始权益人为两江产业集团，截至2024年6月末(mò)，两江产(chǎn)业集(jí)团持有并运营管理约763.65万平方米优质物业资产(chǎn)，其中成熟产业园区(qū)资产约483.23万平方米，扩募资产(chǎn)储备丰富(fù)。

除上述两只公募REITs获批外，8月份以(yǐ)来，还有多(duō)只(zhǐ)产品发行(xíng)上市进(jìn)程(chéng)迎来(lái)新进展，包括2只REITs分(fēn)别(bié)于8月16日和8月28日上市，2只REITs公众发售部分分别于8月21日和8月23日提前(qián)结束募集，另有1只REITs于8月2日(rì)获得证监会准予注册的批复。

连续两天(tiān)有(yǒu)产(chǎn)品启动扩(kuò)募

在公募REITs产品(pǐn)持续“上新”的同时，部分存量产品的扩募计划陆续公布。8月(yuè)29日至8月30日，连3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募续两天都有基(jī)金管理人宣布所管理(lǐ)的REITs产品启动扩募工作。

8月29日，国(guó)泰(tài)君安(ān)资产管理发布(bù)公告称，国泰(tài)君安临港(gǎng)创新产业园REIT拟(nǐ)购入临港集(jí)团旗下上市公司上海临港所持有的漕河泾(jīng)科(kē)技绿洲康桥园区（以下简(jiǎn)称“康桥(qiáo)项目”）。

8月30日(rì)，中金(jīn)基金发布中金厦门(mén)安居REIT拟扩募并新购入基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的公(gōng)告。根据(jù)公(gōng)告，中金厦门安居REIT本次拟购入的资产暂定为位于厦门市思明区的保障性租赁住房林边公寓项目和位(wèi)于厦(shà)门市湖里区的公共租赁住房(fáng)仁和公寓项目。截至公告(gào)发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好(hǎo)，现金流稳定(dìng)。

谈及REITs扩募的优势(shì)，中金基金(jīn)副总经理李耀光表示(shì)：“扩募既(jì)可以盘活更多存量资产、做大市场规模，又可以优化资产组合配置、提振(zhèn)二级市场表现。从国外成熟REITs市场发展情况来(lái)看，扩(kuò)募是公募REITs扩容的主要渠道，也是市场生命力的(de)体(tǐ)现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管(guǎn)理能力的检(jiǎn)验。”

在国泰君安资管相关负责人看来，扩募发行是进一步推动公募REITs市场蓬勃发(fā)展的重(zhòng)要举措，也是未来(lái)REITs市场规模(mó)快(kuài)速增(zēng)长的有效(xiào)机制。

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