网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

来源：@华夏时报微博

华夏(xià)时(shí)报记者陶炜南京报道

没有接触过资产交易网络拍卖(mài)的人，可能真的(de)无法想象(xiàng)里面的水有多深，甚(shèn)至连资深的律师都有可能血本无(wú)归。

9月3日，湖北(běi)武汉市的刘律师在某(mǒu)网拍(pāi)平(píng)台上用338001元的价格买下了一笔抵(dǐ)押(yā)债权——“【抵(dǐ)押债权】对武汉核心(xīn)区高档住宅享有(yǒu)抵押权的66.00万元已(yǐ)生效判决债权的转让”。但当(dāng)他成功拍下债权(quán)并与拍卖公司亿(yì)丰嘉(jiā)腾（江苏）拍卖有限公司进行沟通后发现，他所拍下债权的抵押是顺位抵押，也就是俗称的(de)“二押”。但这个“二(èr)押”的信息，此前(qián)刘律(lǜ)师从(cóng)未(wèi)在拍(pāi)卖展示信(xìn)息中找到。

当刘律师向(xiàng)操办该业务的亿丰(fēng)嘉腾(téng)（江苏）拍(pāi)卖有限公(gōng)司(sī)经理周平表达不满时，周平就此问题对《华夏时报》记者的解释是，“一押、二押，都是民间不(bù)正规的叫法(fǎ)，抵押证件上没有(yǒu)这样(yàng)的字样，所以我(wǒ)们也只能披露此债权享(xiǎng)有抵押权”。

“用来(lái)抵押的这个房子现在拿去拍卖最多(duō)能把欠一押的(de)钱还上，谁(shuí)要拍下这笔债权(quán)肯定一分钱都拿(ná)不到。”房主王先生的父(fù)亲(qīn)对《华夏时报》记者说(shuō)。另外，这个房子(zi)其(qí)实也无法拿(ná)去法拍(pāi)，因为里面还住着两位九十岁的老人。记者(zhě)注(zhù)意到，这笔债权其实在2024年(nián)8月1日就已经拍卖过一次(cì)，但(dàn)是购得者悔拍了，也是因为发现是“二押(yā)”。

近几年(nián)来，网上拍卖十(shí)分火爆。大(dà)到一套房子，小到一块手表(biǎo)，都(dōu)已成为网络拍卖中常(cháng)见的标的。数(shù)据显示，截至2023年，各类网络拍卖活动的(de)年(nián)成交额已超万(wàn)亿元。但蓬勃发展(zhǎn)的网络拍卖(mài)也出(chū)现了诸(zhū)如无证经营(yíng)、有照无证(zhèng)、偷换拍卖概念、文物拍卖标的(de)未经审核等乱象。今年5月22日，市场监管(guǎn)总局、商务部、国家文物局(jú)三部门就联合印发了《关于促进网(wǎng)络拍卖规范(fàn)健康发展的指导意见》，这是我国网(wǎng)络拍卖领域(yù)的第一个规范性文件，填补了网络(luò)拍卖(mài)管理的(de)制度空白。

抵押债权变二押债权

9月2日，刘律师在某网拍平台上看到一个拍卖宣传视频，介绍了他之后参拍的这(zhè)桩抵押债(zhài)权。根据展示(shì)的资料(liào)，这(zhè)一(yī)债(zhài)权的抵押物为武汉(hàn)市武昌区和平(píng)大道融(róng)侨华府7栋(dòng)503的(de)房子，宣传(chuán)视(shì)频上的(de)最后写着“房产证在手，可放心拍卖”。拍卖信息中展(zhǎn)示的房产证上，有且只有一个在2018年9月17日盖下的“不动产已办理抵押登记(jì)”的章。

“本笔债权截至2022年8月(yuè)10日(rì)的债权本金为66万元(yuán)，至执行时，还应加(jiā)上利息(xī)、迟延履行金等。既然有房产作为抵(dǐ)押，在40万元以下买入此债权是物有所(suǒ)值的(de)。”刘(liú)律(lǜ)师向《华夏时报》记者解释他为什么会(huì)花33.8万元买下这笔债权。

但当他成(chéng)功拍下后(hòu)才发现，他所拍(pāi)下债权的抵押是顺位抵押，也就(jiù)是俗称(chēng)的“二押”。所谓“二押”即二(èr)次抵押贷款，是(shì)指借款人将已经抵押过一次的(de)资产(chǎn)（如房产）再次进行抵押，以获取额外的贷款额度。在清偿债务时，只有当一押的债务得(dé)到完(wán)全清偿后，剩余的款(kuǎn)项才(cái)会按照法定程序用于偿还二次(cì)抵押的债务。

拍卖信(xìn)息的介绍中，从没有提过(guò)这笔债权是二押。展示的房产证中，有且只(zhǐ)有一个在2018年9月17日盖下的“不动产已(yǐ)办理抵押登(dēng)记”的章，但这个章是指向一押的。

周平(píng)对(duì)《华夏时报》记者表示：“我们现在(zài)在网上提供的这个资料(liào)仅仅是给客户看(kàn)样使用的，也就(jiù)是说委托人委托我们拍卖的时候他给我们什么(me)资料我(wǒ)们就上传什么资料，房产证上面的信息也是委(wěi)托人给我们传来的。客户在拍卖(mài)下来之后，才能(néng)看到全部(bù)的资(zī)料，包(bāo)括我们也是那时候才能拿到全部资料，并(bìng)不是所有的资料都必须(xū)在网上公示出来。客户如果想在拍前对(duì)这个拍品做一个准确(què)的定价的(de)话，我们是接(jiē)受(shòu)客户电(diàn)话咨询并且到现(xiàn)场来看样的，客户必须到我们现场来签署保密协(xié)议才能看到全(quán)部的(de)资料。刘先生之前并没(méi)有来电(diàn)话咨询，对(duì)那些(xiē)来电话咨询的人，我已经明确告诉他们是二押了。”

在调查过程中，《华夏时报》记者还发现这笔(bǐ)“【抵押债权】对武汉核心区高档住宅享有抵(dǐ)押权的66.00万元(yuán)已生效判决债权的转让”其实在2024年8月1日已经(jīng)拍卖过一次，并以82001元的价(jià)格由代号为W5349的(de)竞买者买下(xià)。据周平说，拍得者也是(shì)由于“二(èr)押”的原因悔拍了。

那么(me)，为什么9月份的拍卖中还是没有特别注明是“二押”呢？周平的解释是为了维护委托人的利(lì)益，保留委托人(rén)向(xiàng)第一(yī)次拍卖的悔拍人追索(suǒ)补偿的权利。

实际上，刘律师买下的这笔债权在武(wǔ)汉市不动产登记结(jié)果查询告(gào)知单上的备(bèi)注栏里是有(yǒu)“顺位(wèi)抵押”这四个(gè)字的(de)，记(jì)者于是询问周(zhōu)平为何没有把“顺位抵押”披露出来，而周平的(de)回答(dá)是“只是备注”。

平台方信息发布是否有隐瞒？

在后续(xù)的调查中，刘律师(shī)发现作为抵押(yā)物的武汉市武昌区和平大(dà)道融侨华府7栋503的房子里还住着两位九十岁的老人。在中国的司法实践中，这样的房子几乎(hū)不可能被强制执行(xíng)拿去拍卖。而(ér)这一信息，拍卖信息(xī)中也没有说(shuō)。

但(dàn)周平对记者说，他并不掌握房子里住着网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”(zhe)老人的情况(kuàng)。“我们知道的一(yī)定披露，但是(shì)我们(men)不能对每一个债(zhài)权的情况都去(qù)了解，我们拍卖公(gōng)司只是(shì)对债权的真实性做(zuò)保障，对于债权的(de)现状和瑕疵，我们就是怕有各种问题(tí)，所以(yǐ)在公告和须知(zhī)里提出，竞拍(pāi)人要在拍前做自行(xíng)调查研究，并且(qiě)承(chéng)担债权无法收回的风(fēng)险，我们都做了提示。我们是在全国范围内做网拍(pāi)，没有物力财力去调查(chá)，只是提供了(le)一个拍卖平台，并不是(shì)真正的债权拥有人(rén)，所以不承担(dān)调查现状的责(zé)任和义务。我们只(zhǐ)是个平台(tái)中介(jiè)机构(gòu)。”周平说。

“‘房产证在手，放心拍卖’这个(gè)宣传语肯定是假的。房产证(zhèng)还在我手(shǒu)里。”房(fáng)主王先生的父亲对《华夏时报(bào)》记(jì)者说(shuō)。据其介绍，2019年(nián)借这(zhè)笔钱的时候，房子估值估的是340万元，现在房子估值也就两百多万(wàn)元，只够还一押的债务。“谁要拍下这笔债权，肯(kěn)定一(yī)分钱都拿不到。”他说。

“这个债权(quán)的价值很大，原来的债权人（北京(jīng)先腾锋商(shāng)务管理服务有限公司）花了(le)36.1万，买下了最高340.1万元(yuán)的抵押权，并且有一套房产做抵(dǐ)押，房产不够偿还的，个人还要继续偿(cháng)还，每天的利息还在增加(jiā)，怎么能说这(zhè)个债权一钱不值呢？”周平则(zé)认为这(zhè)个债(zhài)权很值(zhí)钱。

期间(jiān)刘律师向网拍平台进行了申诉。根据他发给(gěi)记者的(de)电话录音，网拍平台于9月9日(rì)下午5点37分(fēn)回复刘律师称：“我们已(yǐ)经进行核实了，是商家的问题，我们现在在联系商家处理(lǐ)。我(wǒ)们这边担心您的钱款(kuǎn)安(ān)全，建议您先申请退款，保证钱款不转到商(shāng)家那边。”

但刘律师(shī)拒绝退款，要求对拍卖方进行惩罚性赔偿。他认为如选择退货处理，等(děng)于自己放弃了赔偿，不同(tóng)意按平台的意见退货。而周平这边则不接受赔偿的要求，认为刘律师拍前不(bù)了解，拍后就反悔，是恶劣(liè)的悔拍行为，应当承担法律赔(péi)偿责任。

“我(wǒ)们认(rèn)为，拍卖介绍应该全面(miàn)、完整，不得(dé)出现(xiàn)误导性陈述和重大遗漏，由于一押(yā)和(hé)二押在他项权利中存在重大差异(yì)，实质影(yǐng)响了债(zhài)权实现的可能性，此行为(wèi)不符合法律规定，平台方发布信(xìn)息亦有谨慎义务，对(duì)于涉及权属及实现(xiàn)债权的(de)重大(dà)事项，应(yīng)尽到合理(lǐ)的注意(yì)义务和提醒义务，如未能谨慎尽(jǐn)责(zé)，也应承担相(xiāng)应法律责任。如果拍(pāi)卖公司已经知(zhī)情但故(gù)意(yì)隐(yǐn网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”)瞒相关(guān)信(xìn)息，拍卖人有(yǒu)权据此解除合同交易，并让拍卖公司(sī)承担赔偿责任(rèn)。”上海(hǎi)沪紫律师事务所律(lǜ)师刘鹏对《华夏(xià)时报》记者表示。

“拍(pāi)卖公(gōng)告法律(lǜ)性质上属于要约邀请，拍(pāi)卖机构有义务核实交易标的的具体情况并在拍卖公告中进行具体、明确的披露。如果拍卖公告中所描述的交(jiāo)易标的与实际情况存在重大差异的，买受人(rén)可以拒绝交割并追究出卖人以及拍卖机构的法律责任。”上(shàng)海明伦律师事(shì)务所律师王智斌对记者说。

网拍监管正在跟进

数据显示，截至2023年，各类网络拍卖活动的年成交额已超万亿元。网(wǎng)络拍卖平台上，拍卖主体有法院卖货(huò)、政府直供、破产甩卖、银行清仓、央国(guó)企等，拍卖物(wù)从房产、特价车、土地厂房、债权、股权、无形资产、租赁(lìn)权到文玩收藏，满目琅琳，很多1元起(qǐ)拍的拍卖品更(gèng)是吸人(rén)眼球。但是，一些网拍(pāi)乱象(xiàng)也随之浮现出来。

“由(yóu)于拍卖法、拍卖(mài)管理办法、拍卖监督管理办法、文物拍卖管理办法等制定时间较早，未对网络拍卖作出明确规定。部分主体资质不合(hé)规、业(yè)务开展不规范、监管制度不完善、诚信体系待(dài)加强等问题日(rì)渐突出。”今年5月市场监管总局有关司局负责人曾在公开场合表示(shì)。

为(wèi)了进一步(bù)规范网络拍卖市场秩序(xù)，促进拍卖行业高质量发展，5月22日，市场(chǎng)监管总局、商务(wù)部(bù)、国家文物局三(sān)部门联合印发了《关于促进网络拍卖规范健康发展的指导意见》（下称“指导意见”）。据悉，这是我国网络拍(pāi)卖(mài)领域的第一个规范性文件，填补了网络拍(pāi)卖管(guǎn)理的(de)制(zhì)度空白。

中国拍卖行业协会副秘书长欧(ōu)树(shù)英表示：“近年来，拍(pāi)卖市场中存在将线(xiàn)上与线下拍卖(mài)活动割裂开来(lái)、对立(lì)起来的(de)情况，部分网络拍卖经营者甚至认为网络拍卖不(bù)受拍卖法规制，逃避(bì)拍卖行(xíng)业管理和市场监管，造成了不良影响。指导意见在规范和促进(jìn)网络拍(pāi)卖活动方面凸显了线上线下拍(pāi)卖监管制度的一致性，明确了网络拍卖平台经营者的主体责任，提出了(le)鼓励网络拍(pāi)卖创新发(fā)展的具(jù)体意见等亮点。”

责任编辑：徐芸茜主编：公培佳

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