同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建
工程

同庆楼(605108)拟加大对酒店业务的投资(zī)布局。公司4月25日晚间披(pī)露 ，拟使用自有资金1.15亿元收购控同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程股股东马鞍山(shān)市普天投资发展有限公司持(chí)有的合肥(féi)嘉南投资管理有限公司(下称“嘉南(nán)投资”)95%股权，以及实际控制(zhì)人(rén)吕月(yuè)珍持(chí)有的嘉(jiā)南投资5%股权。交易完成后，嘉南投资将成为(wèi)同庆(qìng)楼全资子公司。

证券时报·e公司记(jì)者(zhě)注意到(dào)，嘉南投资(zī)持有一个位于 合肥市蜀山区的大型在建工程(chéng)项目。按照同庆楼(lóu)的计划，公司拟在该地块上新开一个“富茂大饭店”，填补在合同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程肥市酒(jiǔ)店(diàn)业务布局的空白。

嘉南投资截至去年(nián)年末的净资(zī)产仅为232.9万元，上述交(jiāo)易价(jià)格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投资在建工程项目为TOD地铁上(shàng)盖项目。项目地下为负三层结构(gòu)，基坑支护已完成同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程施工(gōng)，土方施工(gōng)共(gòng)计25万方，已完成21万方，完成约(yuē)85%。该项目(mù)整(zhěng)体规划设计建筑面积14.23万平方米(mǐ)，共规划了一(yī)栋5层综合(hé)裙楼、一栋22层豪华(huá)酒店(diàn)和一(yī)栋17层服务式公寓客房。其中，地下面(miàn)积4.7万平方米，与地铁直接连通，并规划(huà)了(le)近1万
平方米的地铁商业、800多个停车位及(jí)酒店相关(guān)配(pèi)套(tào)设施。

同 庆楼认为，项目(mù)规划设计方案完全满(mǎn)足公司“富茂大饭店”的建设要(yào)求，“项目(mù)建成后，预计可实现年营(yíng)业额不低于4亿(yì)元，将
为富茂系列产品带来一个地标性酒店及非常可观的收益(yì)”。

公司表示，其正在合肥市进行酒店的网格化投资布局(jú)，蜀山区是公司此(cǐ)类业务(wù)布局的空白。该项目酒店建成(chéng)后将成为公司宾馆业务板块的旗舰酒店。

对于嘉南投资估(gū)值溢(yì)价高的(de)原因，上市公司称，嘉南投资拥有33.53亩宗地的土地使用权（估值1.31亿元）以及估值(zhí)5227.42万(wàn)元的在建工程。其土地使用权取得(dé)日期为2006年，随着社(shè)会经济的(de)发展，生产和生活建设用地扩大,土地
资源相对紧缺，社会投资环境(jìng)改善，导致(zhì)土(tǔ)地价(jià)格上升。

同庆楼主要从(cóng)事餐饮、宾(bīn)馆、食品业务(wù)。餐(cān)饮业务为公司的(de)核心业务。截至去年年(nián)末，公(gōng)司在(zài)安
徽、江苏、北京等地拥有直营门店106家，其中包(bāo)括(kuò)同庆楼餐饮门店53家，富(fù)茂酒店(diàn)4家，新品牌门店49家。同庆楼的酒店分为三大细分品牌，其中(zhōng)，“富茂(mào)大饭店”定位于豪(háo)华城(chéng)市(shì)商务酒店。

据同(tóng)庆楼2023年年报，其餐饮及住宿服(fú)务业务收入为19.57亿元，同比增(zēng)长41%。酒店业务方面，公司全资(zī)子公司安徽富茂酒店管理有限(xiàn)公司实现净利润5460.04万元，全资(zī)子公司北京普天同庆酒店管理有(yǒu)限公(gōng)司 实现净利润502.34万元。

同庆楼对酒(jiǔ)店业务(wù)十分上心。公司在年报中称，中国存量酒店市场规模巨大，但无论是
综合性豪华酒店市场还是中高(gāo)档商务酒店(diàn)市场 ，中国缺乏有较强盈利能力的民族品(pǐn)牌。豪华酒店的核心竞争力在于餐饮经(jīng)营，公司作为大型连锁酒楼所具有的(de)餐
饮和(hé)宴会经营优势与客房经营结合，所产生的(de)显著和独特的竞争优势，为公司(sī)的宾馆业务发展带来巨大的发展空间(jiān)。

按照(zhào)同庆楼的规划，其2024年计划完成4至6家新(xīn)店（酒店）开业，在建项目2至4家(jiā)。

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