13年来首次，北京限购松绑！

北京住房限(xiàn)购政策再次(cì)优化。

4月30日，北京市住建委发布了《关于优化调整(zhěng)本市住(zhù)房限购政策的通知》，提出在执行现有(yǒu)住(zhù)房限购政策(cè)的(de)基础上，允许已拥有住房达到(dào)限购套数(shù)的居民家庭，到五环外(wài)新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起(qǐ)执行了13年的住房限购政(zhèng)策，迎来首次调整(zhěng)。

《通知》提出，自(zì)本通知印(yìn)发次日起(qǐ)，在执行现有住房限购政策的基础上(shàng)，允(yǔn)许以(yǐ)下居民家庭（含夫妻双方及未成(chéng)年子女，下同）或成年单身人士，在(zài)五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

一是北京市户籍居民家庭（含驻京部(bù)队现役军人(rén)和现役武警家(jiā)庭、持有有(yǒu)效《北京市工作(zuò)居住证》的(de)家庭），已在京拥有2套住(zhù)房的(de)；

二是北(běi)京市户籍(jí)成年单(dān)身人士，已在京拥(yōng)有1套住(zhù)房的；

13年来首次，北京限购松绑！font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";'>三是连续(xù)5年（含）以上在北京市缴纳社(shè)会保险或个人所(suǒ)得税的非(fēi)本市户籍居民家庭或(huò)成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中(zhōng)，新购买商品住房(fáng)位于通州区（不含台湖(hú)、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍(jí)，或与(yǔ)在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区(qū)的党政(zhèng)机关、企事业单位存在劳(láo)动关系。

对此，中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟认为，北(běi)京这次政策(cè)力度非常(cháng)大，是最近(jìn)半年(nián)来北京第8次宽松政策，力度相当于(yú)给(gěi)了所(suǒ)有符合(hé)限购的人再一次购房资格。

据中原地产研究(jiū)院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环(huán)外，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房(fáng)大约70%房源在五环外。

“此次政策利好北京郊(jiāo)区物业，特别是改善型物业。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交量。”张大伟(wěi)说。

张大(dà)伟指出，北京房(fáng)地产调控依然属于全国最严格，此次(cì)北京释放了五(wǔ)环外限购松绑后，预计其他一(yī)线(xiàn)城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。最近2天，全国已经超过11个城市出台了各种购(gòu)房支持政策，预计最近全国会(huì)有一轮政策宽松。

合硕机构首席分析师郭毅在接受证(zhèng)券时(shí)报记者(zhě)采访时也认为，这次北京限购政策的放松，是基于北京之前几轮小的限(xiàn)购政策放松之上(shàng)的一个大尺(chǐ)度的宽松。从市场层面来看，因为五环外还是(shì)北京新房库存比较(jiào)高的(de)片区，整体五环(huán)外的库(kù)存量大(dà)概是6.2万套，占到整个新房总体库(kù)存量的81%，五环外(wài)二(èr)手房也有(yǒu)八成高(gāo)的挂牌(pái)量。此次限购定向宽松，首先利好主城五环(huán)外的一些片区。随着政策持续效(xiào)果(guǒ)的影响，会带动市场预期的转好，也会影响(xiǎng)到一些(xiē)刚需改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询创始(shǐ)人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽(kuān)松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购(gòu)政策上对郊区楼市放松(sōng)购房资(zī)格、去库存的先河。预(yù)计上海深圳类似政策(cè)很快就会落地。

据中原地产(chǎn)研究院(yuàn)统计，北京(jīng)2023年下半年以来已经(jīng)累计发布(bù)了8次政(zhèng)策：2023年9月(yuè)1日，北京执(zhí)行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降(jiàng)至3成；2024年2月6日，北京(jīng)通州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭(tíng)三年内(nèi)不得(dé)购房”限(xiàn)制(zhì)；2024年4月(yuè)8日，北京公积金(jīn)贷款额度最(zuì)高可上浮(fú)40万(wàn)元；2024年4月17日，购买(mǎi)改造后的老旧小区公积金(jīn)贷款年限增加(jiā)；2024年4月(yuè)22日，离婚不满一(yī)年的房贷申请(qǐng)人，如家庭名下在北京市无成套(tào)住房，执行首套房信贷政策；2024年4月(yuè)30日，北京放(fàng)松五环外限购。

责编：朱雨蒙

校(xiào)对：王锦程

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北(běi)京住房限购政策再次优化。

4月(yuè)30日，北京市住建委发布(bù)了《关于优化调整本市住房限购政(zhèng)策(cè)的通知》，提出在执(zhí)行现有住房限购政(zhèng)策的基础上，允(yǔn)许(xǔ)已拥有住房达到限购套数的居(jū)民家庭，到五环外新购一(yī)套住房(fáng)。这也意味着，北京自(zì)2011年起(qǐ)执(zhí)行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

《通知》提出，自本通知印发次日起，在执行现有(yǒu)住房(fáng)限购政策的基础上，允许以下居民家(jiā)庭（含夫妻双方及未成年(nián)子女(nǚ)，下同）或成年单身人士，在五(wǔ)环外(wài)新(xīn)购买1套商品住房（包括新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）：

一是北京市户(hù)籍居民家庭（含驻京部(bù)队现役军(jūn)人和现役武警家庭、持有有效《北京(jīng)市工作居(jū)住证》的家庭(tíng)），已在京拥有2套住房的；

二是北京市(shì)户籍成年单身人(rén)士，已在京拥有1套住房的；

三(sān)是连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得(dé)税(shuì)的非本市户籍居民家庭或成年(nián)单身人士，已在京拥有1套住房的(de)。

其中，新购(gòu)买商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)位于通州区（不含(hán)台湖、马驹(jū)桥地区）的居民(mín)家庭或成年(nián)单(dān)身(shēn)人士，还须为通州区(qū)户(hù)籍，或与在通州(zhōu)区注(zhù)册(cè)或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政(zhèng)机关、企事业单位存(cún)在(zài)劳动关(guān)系(xì)。

对此，中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟认为，北京这次政(zhèng)策力度非常大，是最近(jìn)半年(nián)来北京第8次宽松政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。

据中原地产研究院统计，北京(jīng)大约80%的新建商品房房源成(chéng)交目前集中在五环外，当下(xià)新(xīn)建商品房(fáng)住宅库存81.4%在(zài)五环外(wài)，二手房大约70%房源在五环外(wài)。

“此(cǐ)次政策利好北京(jīng)郊区物(wù)业，特别是(shì)改(gǎi)善型物业。限购松绑后(hòu)，有望(wàng)拉动这些(xiē)区域市场成交量。”张大伟说。

张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，北京房地产(chǎn)调控依然属于全国(guó)最严格(gé)，此(cǐ)次北京释放了五环外限购松绑(bǎng)后，预计其他一线城市最近(jìn)也会同步，后续(xù)全国政策继续宽(kuān)松是趋势(shì)。最近2天，全国已经超过11个(gè)城市(shì)出台了各(gè)种购房支(zhī)持政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。

合硕机构首席(xí)分析(xī)师郭毅在接受证券时报记(jì)者采访(fǎng)时(shí)也认为，这次北京限购政策的放松，是基于北京之前几(jǐ)轮小的限购政策放(fàng)松之上的(de)一个大尺度(dù)的(de)宽松。从市(shì)场层面来看，因为五(wǔ)环外还是北京(jīng)新房库存比较高的片区(qū)，整体五(wǔ)环外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体库(kù)存量(liàng)的81%，五(wǔ)环外二手房也有八成高(gāo)的挂牌量。此次(cì)限(xiàn)购(gòu)定向宽松，首先利(lì)好(hǎo)主城五环外的(de)一些片区。随着政策持续效果的(de)影响(xiǎng)，会带动(dòng)市场预期的(de)转(zhuǎn)好，也会影(yǐng)响(xiǎng)到一些(xiē)刚需改善家庭(tíng)选择加速出(chū)手置业。

镜(jìng)鉴咨询创始人张(zhāng)宏伟也认为，北京三种方式定(dìng)向宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放(fàng)松购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类似政策很快就会落地。

据中原地产(chǎn)研究院统计，北(běi)京2023年下半(bàn)年(nián)以来已经累计发布了8次政策：2023年9月1日(rì)，北京执(zhí)行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降(jiàng)至3成；2024年2月6日，北京通州区“双限”政策松(sōng)绑；2024年3月27日(rì)，北京取消“离婚家庭三(sān)年(nián)内不得购房”限(xiàn)制；2024年(nián)4月8日，北京公积金贷款额度最高可上(shàng)浮40万元(yuán)；2024年4月17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚(hūn)不满一年的房贷申(shēn)请人，如家(jiā)庭名下在北京市(shì)无成套住房(fáng)，执行首(shǒu)套(tào)房信贷政策；2024年4月30日(rì)，北京(jīng)放松五环外限购。

责编：朱雨蒙

校(xiào)对：王锦(jǐn)程

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