一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”

深圳又走(zǒu)在了一线城市前(qián)列。

昨日（4月24日）晚间，深圳市房地产业(yè)协会与深(shēn)圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨(xīn)家”活动》的通知（以下简称通知），宣(xuān)布在全市推(tuī)行房产“以旧换新”。

参与此(cǐ)次“以旧换新”的深(shēn)圳光明区某项目每经记者陈荣浩摄(shè)

根据通知，房地产开发(fā)企业、中介机构与换房(fáng)人进(jìn)行面对(duì)面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益(yì)。房地产(chǎn)开发企业对(duì)换(huàn)房人意向(xiàng)购买的新房(fáng)设定一定期限(xiàn)的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人(rén)可无条件解除协议，无需承担违约责任。

此次活动为期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日(rì)。

多名业(yè)内人士分(fēn)析(xī)认为(wèi)，深(shēn)圳是(shì)首(shǒu)个落地房(fáng)产“以旧换新”的一线城市(shì)，由行业协会牵头推进，可能会(huì)对其他城(chéng)市的政策制定产生(shēng)示范效应。

上海(hǎi)易居房地产(chǎn)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，从品质层面来看，此类项目无论(lùn)是建筑设计、建(jiàn)筑外立面以及配套设施等，都是深圳较为优秀的新盘项目。13个项(xiàng)目中，有4个位于南山区，地段较好，其他区域(yù)也基本上是深(shēn)圳一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”住房(fáng)改善的重点区域，包括龙岗、光(guāng)明和龙华等。

13个(gè)项目，最高(gāo)单价10万/平(píng)方米

截至目前，已有(yǒu)13家房地产开(kāi)发企业、21家房地产中介机构明确表示将参与深圳商品住房“以旧换新”活动。新房(fáng)项目位于南(nán)山、福田、光明、龙华、龙岗、深汕等(děng)多个区域，总价从百万元(一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”yuán)到千万元(yuán)不等。

具体来看，包括金地集团、绿景集团、远洋控股等在内的知名开发商均有项目在列。

其中，最高单价达10万元(yuán)/平方米(mǐ)，为绿景(jǐng)白石洲项目，总价区间895万-1100万元；单价第二高的是前海(hǎi一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”)宸湾，参考均价(jià)9.5万元(yuán)/平方米，总价区间954万-1380万元；排名第三的是金(jīn)众云山海公馆，参考均价7.5万元/平方(fāng)米，总价区间750万-781万元。

金地峰境(jìng)誉府位于光明核心区，一(yī)二期均实现了开盘日光。每经记(jì)者在采访中(zhōng)了解到，近(jìn)期(qī)中介(jiè)方面正在推广该项目(mù)的10套特价房源，面积83~120平方米，折合最低单价约3.5万元/平方米，总价294万元起。

实际上在此之前，乐有家已联合深圳绿(lǜ)景白石洲项(xiàng)目，于4月19日率先试点开展“以旧换新”。

据企业(yè)方面披露数据，在(zài)“以旧换新”活动推出后(hòu)，绿景白石洲项目的上客量与成交转化率双双提升，周末两天上客288批，“以旧换(huàn)新(xīn)”类别成交7套，成交金额破亿元。

绿景白石洲是深圳最大的城中村改造项目，已历时(shí)多年。2023年9月，项目一期取得(dé)预售证并开盘销售，包括1257套住宅和1489套商务公(gōng)寓。

来源：深圳市房地(dì)产中介协会

广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记(jì)者采访时表示，相比政府和国企，行业协会来推动“以旧换新”是最合适的。中介行业协会可以调(diào)动旗(qí)下中介机构的积极性，房地产行业协会(huì)能够调动开发商的积极性。两者(zhě)又与政府机构有密(mì)切(qiè)关联，可以(yǐ)就推动房地产良性循环向政(zhèng)府部门建(jiàn)议一些优惠政策。

“另外，‘以旧换新’涉(shè)及的环节(jié)和主体比(bǐ)较多，无论是卖一还(hái)是买一，以及评估按揭担保、赎楼过户(hù)等，都需要两个协会以及政府通力合作。”

来源：深圳市房地产中(zhōng)介协会(huì)

参(cān)与开发商(shāng)更期待政策宽松

有资(zī)深地产人士在(zài)接受记者(zhě)采访(fǎng)时(shí)表示，此前(qián)深圳也(yě)有项目推出过类似交易模式，二手房业(yè)主先预定房源(yuán)，再(zài)卖(mài)房子，在楼市交易冷淡期(qī)，对于买卖双方来讲均有益，开发商可以提前锁定有意(yì)向(xiàng)的买家，提高销售成(chéng)功率，不过最终转化效果难以保证。

有二手房业主(zhǔ)表(biǎo)示，对于“以旧换新”比(bǐ)较感兴趣，但也担(dān)忧售房过程可能二手房被压低价格，以(yǐ)及新(xīn)房选(xuǎn)择范围受限。同时，确保交易的透明度和公(gōng)正性，避免市场操纵也十分重要，目前比较看(kàn)重挂牌价(jià)和成交价(jià)的展示(shì)，以及权威获取(qǔ)渠道(dào)。

不过，有首批参与此次(cì)“以(yǐ)旧换(huàn)新(xīn)”的开发商人士在接受记者采访时(shí)表示，根据当下交易情况(kuàng)，相对(duì)各方联合推进(jìn)“以旧换(huàn)新”等活(huó)动(dòng)，他(tā)们更期待的是限购(gòu)、交易税费(fèi)等(děng)政策的放松调整(zhěng)。

李宇嘉认(rèn)为，“以旧换新”的关键是旧房能不能(néng)卖得出去，承诺的优惠能不能到位。建议相关中介(jiè)机(jī)构和参与的新盘项目能够把(bǎ)具体优惠明确公示，比如完成卖就买新的中介费(fèi)率可以降到多少，开发商在市场促(cù)销基础上还能有多大优惠等。中介行业协会要加大信息披露和诚(chéng)信管理力度，以确(què)保这些优惠能够落地。

据每(měi)经记者不完全统计，目(mù)前全国已有约40个(gè)城市支持商品房“以(yǐ)旧换新(xīn)”。

不过，市场对这一政策的反应还有待观察(chá)，尤其是如何保障交易流程的(de)顺畅和公平。而随着“以旧换新”政策推进，预计会有(yǒu)更多城市(shì)跟进(jìn)，政策实施细节也(yě)将越来越完善。

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