线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额

近日，南(nán)方财经全媒体记者注意到，社交(jiāo)媒体平台上有多名网友发文称，在工商银行app上申请提前还款时，起点金额(é)提升至了5万元(yuán)起。多(duō)位网友发(fā)布的截图显示，在工行手(shǒu)机银行App进行预约还款申请时，系(xì)统提示：“如预(yù)约还款方(fāng)式选择部(bù)分结清，您输入的金(jīn)额必须大于5万(wàn)元。”

9月(yuè)3日，南方财经全媒体记者从工商银行方面了解到(dào)，该行对线上或(huò)线下个人住房贷款提前还款未设有起(qǐ)点金额，上述情况出现系该行系线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额;'>线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额统升级所致，目(mù)前已恢复(fù)正常(cháng)。

“今(jīn)年8月底，我们对系统进行(xíng)了(le)升级，对可能影响提前还款的要素进行了调试，9月初系统调试已顺利完成，个人住(zhù)房(fáng)贷款提前还款要素均按监(jiān)管部门要求设(shè)置，渠道畅通。”上述(shù)工行相关负责(zé)人(rén)表示，该行个人住房贷款提前还款渠道有手机银行、网点(diǎn)线下、邮寄资料等多种方式，未因起点金额(é)不(bù)足而拒绝客户提前还(hái)款申请。

随着新增房贷与(yǔ)存量房贷间(jiān)的利(lì)差持续(xù)扩大，“提(tí)前还贷”一直(zhí)备受市场热议。

人民银行(xíng)数据显示，今年上半年，居民中长期贷款累计新增1.18万亿元，较去年同期少增2800亿元。其中，居民中长期贷款新增3202亿(yì)元，较(jiào)去年同期少增1428亿元。

天风证券认为，今年5月中下旬后，中央及地方集中放松住房信贷政策，但今年6月居民中(zhōng)长期贷款较5月单月少增(zēng)幅度继续扩大，居民住房贷(dài)款意愿下滑仍(réng)在加剧。除需求下滑因素外(wài)，增量贷(dài)款利率调降后，增、存量贷款(kuǎn)利差加大造成“提(tí)前还贷”现象，或是居民中长期贷款(kuǎn)增量持续(xù)收窄的(de)原因之一。国泰线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额君安研究显示，2024年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位，反映(yìng)居民提前还贷行(xíng)为明显增多(duō)。

公开数据披露，今年上半年(nián)，14家银行的个人住(zhù)房贷款余额较(jiào)2023年末出现减少，增加的仅有5家。作(zuò)为房贷发放的主力军，今年上(shàng)半年，国有六大行的(de)个(gè)人(rén)住房贷款(kuǎn)合计减少(shǎo)了3254.71亿元。

与此同时，市场对再次集中(zhōng)下调存量房贷利率的呼声亦不断。据天风证券(quàn)房地产团队测算(suàn)，2023年7月(yuè)～2024年7月，新增居民中(zhōng)长期贷款余额占个人住房贷款(kuǎn)余(yú)额约为5.94%，反映利率较高(gāo)的存量贷款规模仍然较大。天风证券(quàn)认为，当下时点适(shì)当调降存量房贷利率，居民消(xiāo)费潜力或有望(wàng)得到部分释放，同时可(kě)遏制“提前还贷”规模扩大。

东方金(jīn)诚研究发展部首席宏(hóng)观分析师王青也认为，居(jū)民提前偿还房贷对消费的影(yǐng)响不容忽视。根据人民银行今年(nián)7月发布的区域金融运行报告，2023年(nián)9～12月的月均提(tí)前还贷(dài)规模3870亿元，对应年化提前偿还房贷金额(é)约为4.6万亿元(yuán)。2023年社(shè)零总额达到471495.2亿(yì)元。这意味着每年提前(qián)偿还房贷(dài)金额相当于社零总额的9.8%。“这表明，接下来若通过有效下调存量(liàng)房贷利率，缓解提前还贷潮，能对居民消费起到重(zhòng)要(yào)支撑(chēng)作用。”王青(qīng)称。

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