“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月(yuè)4日(rì)，深圳公共资源交易(yì)中心挂牌的A219-0080宗地，当 中的一条竞(jìng)拍要(yào)求引起市场(chǎng)关注：全部现(xiàn)房销售。

公告显示，该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，地块起拍价66.65亿元，拟于2024年10月8日15时 出让。与此同时，该地块住宅部分为(wèi)普通商品住房，按照“价高者得”的原(yuán)则确定竞(jìng)得人
。意(yì)向竞买人须在申请(qǐng)“全部现房销售”！深圳新房，大变局？确认竞买资格时提供(gōng)《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提(tí)供“交房即发证”服务，确保购房人在收(shōu)房的同时即具备申请(qǐng)领取不动产权(quán)属证书的(de)条件。宗地内的普通商(shāng)品(pǐn)住房需全部实行现房销售(shòu)。

此前，在(zài)深圳宝安有一处名为阅臻府的新项(xiàng)目开盘(pán)，引起市场高度 关注，原(yuán)因之一就是项目建设前曾是“竞现房”宅地。时间回(huí)到2023年8月，位于宝安区的 A001-0212地块出让。根据出让条件，该地(dì)块采取“三限双竞(jìng)+摇号(hào)”规则，竞指标部分首次引(yǐn)入 “竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上(shàng)限是35520平方米，占住宅总建面约一半。不过，此次A219-0080宗地要求是(shì)“全部现(xiàn)房销售”。

过去(qù)，关(guān)于取消商品房预(yù)售制的风声曾让业(yè)界“颤(chàn)抖”。事实上(shàng)，深圳是全国较早试点“现(xiàn)房销(xiāo)售”的城市(shì)。2016年6月
，深圳龙华出让(ràng)当年第一块商住用地，这也是首宗商(shāng)品房现售试点地块，一推出即(jí)引起市场关注。最近一段时间，在提振(zhèn)居(jū)民
住房消费信心(xīn)方面，以(yǐ)北(běi)京、深圳为(wèi)代表的一线
城市正密集试点(diǎn)“竞现房”项目。在业(yè)内(nèi)人士看来(lái)，对于现房销售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。

在广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉看来(lái)，现(xiàn)房(fáng)销(xiāo)售因为周转时间拉长、成本增(zēng)加，更考验房企的资金实力。现房销售(shòu)在逐渐(jiàn)推行的过程，也是房地产(chǎn)企业优(yōu)胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售周转更慢
，意味着开发“全部现房销售”！深圳新房，大变局？商往往需要依靠更高的(de)产品溢价来提升利润空间，“考虑到开(kāi)发商资金链问题，未来政(zhèng)府需要(yào)对现房销售提(tí)供更多政策扶持”。

中(zhōng)指(zhǐ)研究院市场研究总监陈文静表示，房地(dì)产开发融资方式(shì)与商品房预(yù)售制度高度关联(lián)，商品房预售制(zhì)度下(xià)，房企开发建设所需资金一部分来自于银行(xíng)开发贷等金融支持，一部分来自于预(yù)售款。预(yù)售制度下开发企业 使用开(kāi)发贷等融资时间较(jiào)短，预售开盘(pán)后即可逐步(bù)偿还贷
款(kuǎn)，银(yín)行(xíng)资金回流速度相对较快(kuài)。而转向现房销(xiāo)售后，企业开(kāi)发贷使用
时间延长，金融机构配套的资金(jīn)支持如何优化调整，或是未(wèi)来政策(cè)的研究方向。另外，在全面推(tuī)进现房销售前，部分城(chéng)市或需进一(yī)步完善供给端政策，稳定供给(gěi)预期。因此，短期来看预售(shòu)制(zhì)改革或仍将循序渐进，全面取(qǔ)消预(yù)售制预计仍需(xū)要一定时间(jiān)。中指研究院仍认为，未(wèi)来在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。

校(xiào)对：刘榕枝

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