8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月

虽然8月是楼市传统淡季，但全国100个城市（以下简(jiǎn)称百(bǎi)城）新房成交均(jūn)价却同(tóng)比、环比双(shuāng)双上涨。

具体来看，据中指(zhǐ)研究院数据，8月份百城新(xīn)建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每日经济新闻》记者注意到，二手住宅价格仍(réng)在持续下行。8月份百城(chéng)二手住宅平均价(jià)格为(wèi)14549元(yuán)/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分(fēn)点，已连跌28个月；同比跌幅(fú)为6.89%。

“随着‘金(jīn)九银十’传统旺季来临(lín)，房企推盘(pán)促销力度或将加大，叠加政(zhèng)策支持进(jìn)一步落地显效，短期(qī)内核心城市市场活跃(yuè)度预计(jì)将小(xiǎo)幅回升。”中指研(yán)究院分析指出。

豪宅热销拉(lā)动新房均价上行

8月份(fèn)，百(bǎi)城新建住(zhù)宅平均价格为16461元/平方(fāng)米，同(tóng)比涨幅(fú)达(dá)1.76%，环比上涨(zhǎng)0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比下跌，较7月增加7个；19个城市持平。

具体(tǐ)来看(kàn)，8月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三(sān)四线代表城市环比下跌0.09%，同(tóng)比上涨0.01%。

其中，新建住宅价格环比涨幅最高的是合肥和金华，分别(bié)上(shàng)涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格环比持平。价(jià)格环比下(xià)跌的城市中，东莞、扬州和宁(níng)波分别下跌(diē)0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个(gè)城市跌幅在0.1%以内。

来源：中指研(yán)究(jiū)院

同比来看，热点城市持续(xù)保持韧性。其中，上海、成(chéng)都、西安(ān)和(hé)合肥新建住宅价格同比分(fēn)别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华(huá)等13个(gè)城市涨幅在1.0%~3.0%之间，呼和(hé)浩特(tè)、银川等12个(gè)城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。

中指研(yán)究院研究副总监徐(xú)跃(yuè)进在“市场形势及企业研究成果分享会”上指出，由于今年前(qián)8月百城新(xīn)房销售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较(jiào)6月有所扩大，新房(fáng)市场仍面临较大的调整压力。

此(cǐ)外，受部分城市优质改善项目(mù)入市(shì)影响，8月(yuè)份(fèn)百城新建住宅价格(gé)环比上涨。以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同(tóng)比增加1.8%。

而价格(gé)方面则更多靠(kào)高端住宅成交拉动(dòng)。从(cóng)中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)统(tǒng)计的成交项目前十榜(bǎng)单来(lái)看，8月份(fèn)单价超(chāo)过10万元/平方米的高端产品成交特别活跃(yuè)，有4个项目入(rù)榜。从(cóng)上海的情况来看，高(gāo)端项(xiàng)目市场表(biǎo)现更为活跃，相反(fǎn)刚需产品则(zé)表现(xiàn)乏力。

“8月份淡季效应还在发挥作用，此外(wài)，前期的(de)政(zhèng)策效应也有相应降温。不过在改善时(shí)代下，对(duì)中高端产(chǎn)品(pǐn)的需求还能保(bǎo)持稳定(dìng)，体(tǐ)现出这部分力量有不(bù)错的(de)弹性(xìng)和可能。”上(shàng)海中原(yuán)地8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月产市场分析(xī)师卢文(wén)曦认为，短期来看，中低端项目虽有交易，但在(zài)热度上远不及豪宅产品，因此成交方面不会(huì)有(yǒu)太好的现。但随(suí)着(zhe)传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度(dù)，届时在(zài)供应推动下，成交会(huì)出现(xiàn)明显反弹。

二手房价格环比(bǐ)连(lián)跌28个月

二手住宅价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集(jí)体下跌状态。其中，56城二手(shǒu)住宅价格(gé)环比跌幅收窄，较(jiào)7月增加8个。

总体来看，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收(shōu)窄0.03个百分点，已连跌28个月；百城二手住宅平均价格(gé)较去年同期下跌6.89%。

来源(yuán)：中指研究院

中(zhōng)指研究院分析指出，“以价换量”仍然是二手住宅(zhái)成交的主要推动力。8月份以来（7月29日至9月(yuè)1日），二手房周均成交套(tào)数较7月周均下降11.6%。低基数(shù)下，较上(shàng)年同期增长22.3%，增幅(fú)较7月有所收(shōu)窄。

其中，北京(jīng)、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比(bǐ)下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下(xià)跌0.76%，同比下(xià)跌7.09%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体来看，马(mǎ)鞍山、淮安8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月等17个城市(shì)二手住宅(zhái)价格环比跌幅超(chāo)1%，其中马鞍山跌幅最(zuì)大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）~1.0%之间。

值得注意的(de)是，8月份共有11个城市的二(èr)手(shǒu)房价格同比(bǐ)跌(diē)幅超过10%，其中常州跌幅(fú)最大，达(dá)13.39%；马鞍山、南京(jīng)等56个城市(shì)跌幅在5.0%~10.0%之间；桂(guì)林、淄博等23个城市跌幅在3%~58月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月%之间。

随着“金九(jiǔ)银十”传统旺季的到(dào)来，二手住宅市场能否重新迎来量价回升？徐跃进(jìn)对此分析(xī)指出：“短(duǎn)期内核心城市新房市场活跃度(dù)或将小幅回升，但(dàn)前期土地大(dà)幅缩量或制约房企(qǐ)供货能(néng)力，进而拖累销售(shòu)的恢复(fù)。同时，居民收入预期等长期因素尚未(wèi)有明显(xiǎn)改善，新房市场整体仍承压。‘以价换量’之下(xià)，预计(jì)重点城市二手房市(shì)场有望保持一(yī)定活跃度(dù)。”

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